就面前我国房地产融资情况看，一方面我国房地产设备企业发愤资金维持，另一方面国内贸易银行面对潜在的精深金融风险。而房地产财富证券化有益于贸易银行拓展资金来源，增强财富流动性，从而缓解银行压力。
２００５年１２月１日起，《金融机构信贷财富证券化试点管制方针》讲求引申，为房贷证券化提供了计谋和法律依据。另外，为配合作念好个东说念主住房典质贷款证券化试点责任，修复部发布的《对于个东说念主住房典质贷款证券化波及的典质权变更登记经营问题的试行见知》，就个东说念主住房典质贷款证券化波及的典质权变更登记的条款、方法和时限等问题作出了规则。这是自２００５年３月份信贷财富证券化试点责任联接小组决定在建行开展试点责任以来，住房典质贷款证券化投入内容操作阶段的艰苦绮丽。
房地产证券化即是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资径直改革为本钱阛阓上的证券财富的金融走动历程，从而使投资者与投资对象之间的干系由径直的物权领有改革为债权领有的有价证券情势。
新区地盘成片设备、桥梁、贞洁等大型基建姿首，宜吸收封锁式房地产投资相信基金的模式。因地盘成片设备一般属大型姿首，吸收这种面孔可在较散工夫内筹集到普遍资金。选拔封锁式，基金投资者保留了投资财富的流动性，基金刊行者也莫得提前赎回的风险，从而保证了投资的巩固性，有益于其获得中恒久投资收益。
对于旧城区改良，可选拔地盘使用权相信模式。可由地盘使用权总共者，向房地产设备公司相信地盘使用权，获得相信受益凭据。后者通过银行贷款或刊行证券的面孔，筹得资金以支付劳力安置费、动迁用房费及建筑装配费等。在建筑物完工并加以管制讹诈后，所获收入扣除成本、用度、税金等支拨及相信薪金后，由相信受益凭据抓有东说念主共享，从而闭幕相信干系。
为了惩办商品房闲置形成的资金千里淀问题，可为该房地产挑升建树一家单项财富房地产公司，以需回笼的房地产设备修复资金为限，对外刊行股票，并由此加多该项财富的流动性。若房地产发生升值，则在转让时赢利。若出于对建树公司无法幸免的讲义钱利得税及对投资者个东说念主课所得税的双重征税成分的有计划，可为该房地产姿首建树单项左券型基金，对外公设备行可转让的受益凭据。
房地产典质贷款的证券化是对住房典质贷款债券进行拆分、整统一销售的历程，即住房典质贷款机构将其抓有的典质债券汇戒备组为典质组群，经过政府机构或私东说念主机构的担保和信用加强，改革为可在金融阛阓奥秘畅的证券，完成住房典质贷款机构将典质贷款由债券变现的历程。
房地产证券化不错分为房地产姿首融资证券化和房地产典质贷款证券化两种基本情势。我国正处于房地产证券化引申的低级阶段，从现在条款看，我国房地产证券化不错住房典质贷款证券化为切入点。
从投资东说念主角度看，住房典质贷款证券化好像把相应的收益权让渡给参与证券化的其他机构或个东说念主，从而竣事收益和风险的分手和重组。另外，典质贷款的借款东说念主散播于全社会，而不是像某只股票或企业债券那样处于某个行业，这么，住房典质贷款证券化的金融居品就有比股票或企业债券愈加小的风险接续度，受宏不雅调控的影响度就愈加幽微，受个别东说念主为成分滋扰的可能性小，愈加符合中小投资者进行投资。
从社会角度看，典质贷款证券化相比符合于房地产亏蚀方法，可为亏蚀者提供融资的便利和低成本，有益于扩大房地产亏蚀需求。 （来源：中国经济网——经济学东说念主 作家：巴曙松）
裁剪：越翎
