本月重点概览
一、住宅居品结构特征
从成交套数占比变化上看，与2023年1-11月比拟，2024年1-11月30个代表城市中有26个城市120平以上居品成交套数占比飞腾，改善需求依然新址市集雄壮撑握。
二、房企居品动态
· 11月22日，中国金茂&越秀地产于成都举行新品发布会，现场推出全新址品——天鹭满园，神气定位高端改善住宅，同期亦然中国金茂“金玉满堂”居品政策中“满系”的开篇之作。
· 11月9日，绿城华中公司于长沙举行居品发布会，这次发布会推出的绿城·玉海棠是绿城“海棠系”在长沙的首例作品，神气磋商现代家庭居住需求的痛点，打造长沙新规后首批零公摊住宅。
三、房企居品系领路
招商蛇口（001979）围绕客户需求及审好意思的变化，打造“3+1”居品体系，包括天青、启序、揽阅3大居品线，差异对应现代东方、东说念主文好意思学、放心乐活的居品格调；以及以“玺”为名的高端豪宅格调居品系列。
四、居品联想亮点
· 建筑立面：武汉中建壹品·汉韵公馆神气采纳荆楚文化，将“凤鸟、编钟、云纹”等元素融入建筑立面，鉴戒楚式双檐造型，打造档次丰富、唠叨有致的立面形象。
· 户型联想：成都首开股份（600376）·臻礼著神气140平户型打造约55平LDKG一体化多功能空间，南向双套房联想，空间圭臬富足。
· 精装联想：深圳招商四海臻邸二期神气配有全屋智能系统及多重收纳系统，营造兴隆的居住环境。
· 园林景不雅：西安华润世园润府神气络续世博园区当然生态基底，打造集度假舒服、全龄互动等功能为一体的品性空间。
五、优秀神气领路
中海·江南玖序神气位于南京建邺区，总策划建面约10.9万方，策划10栋高层住宅，全案432户，主力户型为200-305平四居居品。神气隔邻南京眼走路桥、保利大剧院、青奥双子塔南京海外博览中心等7大文化体育地标，绿博园、滨江公园、青奥公园、鱼嘴公园等生态资源环伺。社区策划上，建筑收受错位布局，窗位正南向法线皆备错开，确保每户的视线与采光均佳。立面联想上，神气通过模拟梧桐的叶脉、枝杈交错的方法，创造独有视觉后果，增强建筑的符号性和辨识度。此外，每户均施助面积约20-30平露台，最大面宽超12米，层高约6.6米，变成“立体化”不雅景视窗。景不雅策划上，神气配有约20000平围合式中央景不雅花圃，神气西侧约3000平市政绿化，南北纵向约200米超大中庭，提供了广阔的里面景不雅空间。神气200平偶数层户型动静分区，常常起居互不搅扰。厨房、餐厅、客厅联动联想，变成奢阔的家庭聚场。主卧、次卧与露台变成多空间洄游动线，有用提高空间诓骗率。同期，神气磋商到不同的烹饪需乞降生存风气，收受中西双厨联想，终清澈烹饪功能各样化。
住宅居品结构特征
1、宇宙30城成交面积段漫衍
从成交套数占比变化上看，与2023年1-11月比拟，2024年1-11月30个代表城市中有26个城市120平以上居品成交套数占比飞腾，改善需求依然新址市集雄壮撑握。
图：2024年1-11月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比
2、热门城市结构特征
（1）北京2024年1-11月成交结构特征
从成交面积结构看，2024年1-11月北京90平以下刚需型居品成交8257套，成交套数占比为25.4%，较2023年同期下跌6.4个百分点。90-200平居品成交21918套，成交套数占比67.3%，较2023年同期飞腾5.9个百分点。200平以上居品成交2384套，成交套数占比7.3%，较2023年同期飞腾0.6个百分点。
从成交总价结构看，500万以下居品成交套数占比41.1%，较2023年同期擢升0.9个百分点。500-1000万总价段居品成交套数占比飞腾至42.8%。1000万以上居品成交套数占比16.0%，较2023年同期下跌1.6个百分点。
图：北京商品住宅成交面积结构
图：北京商品住宅成交总价结构
（2）成都2024年1-11月成交结构特征
从成交面积结构看，2024年1-11月成都90平以下刚需型居品成交套数6488套，成交套数占比6.8%，较2023同期擢升0.7个百分点。90-200平居品成交82197套，成交套数占比86.5%，较2023年同期下跌1.3个百分点。200平以上大户型居品成交6306套，成交套数占比擢升至6.6%。
从成交总价结构看，250万以下居品成交套数占比62.7%，较2023年同期擢升3.6个百分点。250-500万居品成交套数占比28.8%，较2023年同期下跌3.8个百分点。500万以上居品成交套数占比擢升至8.5%。
图：成都商品住宅成交面积结构
图：成都商品住宅成交总价结构
（3）佛山2024年1-11月成交结构特征
从成交面积结构看，2024年1-11月佛山90平以下居品成交8641套，成交套数占比21.5%，较2023年同期下跌1.9个百分点。90-200平居品成交30208套，成交套数占比75.1%，较2023年同期飞腾1.6个百分点。200平以上大户型居品成交套数占比擢升至3.4%。
从成交总价结构看，200万以下居品成交套数占比68.3%，较2023年同期飞腾7.9个百分点。200-300万居品成交套数占比19.4%，较2023年同期下跌2.4个百分点。300万以上居品成交套数占比下跌至12.3%。
图：佛山商品住宅成交面积结构
图：佛山商品住宅成交总价结构
房企居品动态
1、中国金茂&越秀地产新品发布会
11月22日，中国金茂&越秀地产于成都举行新品发布会，现场推出全新址品——天鹭满园，神气定位为高端改善型住宅，选址成都主城2.5环内的鹭岛海外社区旁。神气深度解构现代东说念主居理念念追求，凝练出“家庭不雅、粗疏感、人命力”三大核热诚念。据悉，神气是中国金茂“金玉满堂”居品政策中“满”系的开篇之作。
图：成都天鹭满园神气实景图
2、绿城华中公司新品发布会
11月9日，绿城华中公司于长沙举行了2024绿城·玉海棠居品发布会，绿城在长沙已有21年发展过程，这次发布会推出的绿城·玉海棠是绿城“海棠系”在长沙的首例作品，此外，发布会现场对绿城海棠系进行了深远解读。神气景不雅取义东方山水文化，打造了“山水七画境”式下千里庭院，神气磋商现代家庭居住需求痛点，打造长沙新规后首批零公摊住宅。
图：长沙绿城·玉海棠神气后果图
房企居品系领路
频年来，招商蛇口围绕客户需求及审好意思的变化，打造3+1居品体系，包括天青、启序、揽阅3大居品线，差异对应现代东方、东说念主文好意思学、放心乐活的居品格调；以及以“玺”为名的高端豪宅格调顶级居品系列。
表：招商蛇口住宅居品线领路
玺系代表神气：合肥·招商玺
神气简介
合肥·招商玺地处滨湖省府西板块，紧邻包河大路、锦绣大路和庐州大路等骨干说念，同期周边地铁一号线，神气策划10栋10-11F到顶的低密社区。建筑立面将全石材、金属铝板与幕墙窗系统相鸠合，打造古典与现代相交融的立面形象。社区里面配备了约2300平川下会所、超2000平架空层泛会所等，为业主提供了丰富的酬酢和舒服空间，神气主力户型为201-342平四居、五居居品。
图：合肥·招商玺神气实景图
201 户型联想亮点
· 南向四面宽，三卧室朝南，采光豪阔。厨房、餐厅、客厅一字浮现联想，终了果真意旨上的南北通透。
· 双卧室套房联想，主卧带有双台盆洗澡系统，同期设有衣帽间，擢升居住舒铁心，主卧“L”型转角飘窗，不雅景视线富足。
· 客厅及次卧变成洄游动线，擢腾飞间诓骗率。百变空间布局，南向卧室可买通变成横厅。
图：合肥·招商玺201平户型
居品联想亮点
1、建筑立面：神气采纳荆楚文化，鉴戒楚式双檐造型，打造档次丰富、唠叨有致的立面形象
武汉中建壹品·汉韵公馆：神气对露台、隐痛露台与阳台占比、中枢筒等三项进行系统参议，建筑了一套垂直体系。建筑联想上，神气采纳荆楚文化，将“凤鸟、编钟、云纹”等元素融入住宅立面，用楚建筑三大传统基色装点空间细节，楼顶鉴戒楚式双檐造型，档次丰富、唠叨有致，擢升了建筑的立体感。建筑选材上，神气以玻璃幕墙为主，配以铝板线条和金属漆，加上独有的弧形造型，擢升了项狡计明示性。
图：武汉中建壹品·汉韵公馆建筑后果图
2、户型联想：140平户型打造约55平LDKG一体化多功能空间，南向双套房，空间圭臬富足
成都首开股份·臻礼著：140平户型双套房超南联想，其中主卧套房约30平，设置了双衣帽间及双台盆，圭臬富足。约55平LDKG一体化多功能空间，领有超大采光面和不雅景视线，将酬酢、会客、烹饪、不雅景等功能区连成一线。X可变空间则不错把柄居者的需求进行生动篡改，如确立为书斋、舒服区、儿童游乐区等，舒服不同家庭阶段和生存场景的需求。怒放式厨房与生存阳台平直联贯，增强总共户型的“酬酢属性”。
图：成都首开股份·臻礼著140平户型图
3、精装联想：神气以终了城市品性东说念主居生存为起点，打造5重精装系统
深圳招商四海臻邸二期：神气入户设有通顶玄关柜体，延长收纳空间，同期配备了除臭精灵。餐厅使用了吸塑造型柜门与定制墙布，营造次序和谐的界面。客厅大地使用了约0.5mm密缝连纹工艺，仿石材质感和纹理，擢腾飞间的好意思不雅度和视觉延展度。客餐厅和主卧天花收受定制圆弧石膏线，加多空间档次感；全屋卫浴标配双倍镜柜收纳系统，整洁收纳，置用有序。主卫配有恒温淋浴组合&全屋三合一(排气、暖气、换气)线性浴霸，亦配有智能马桶，打造智净新体验。
图：深圳招商四海臻邸二期样板间实景图
4、园林景不雅：神气络续世博园区当然生态基底，打造集度假舒服、全龄互动等功能为一体的品性空间
西安华润世园润府：神气位于西安浐灞海外港，紧挨世博园东侧，园林联想鸠合地区文化及环境特色，络续世博园区当然生态基底，收受“新山水”的联想理念，通过“引湖入园，引园入境”的联想手法，打造集度假舒服、形象会客、全龄互动等功能为一体的品性空间。此外，神气通过“关中八景”主题景不雅的串联络续，终清澈城景、河景、园景、湖景、院景五景交融，园林与湖泊、社区与当然互相渗入、互相借景。
图：西安华润世园润府神气实景图
优秀神气解读
中海·江南玖序神气位于南京建邺区，神气总策划建面约10.9万方，策划10栋高层住宅，全案共432户，主力户型为建筑面积约200-305平四居居品。
神气隔邻南京眼、保利大剧院、青奥双子塔南京海外博览中心等7大文化体育地标，亦有约2200万方地标级商圈，包括新鸿基IFC、河西德基广场、华采寰宇、嘉华海外中心、龙湖南京河西天街等。医疗配套方面，神气周边有明基病院、河西儿童病院、南京海外病院(已开业)等三甲病院。生态资源方面，绿博园、滨江公园、青奥公园、鱼嘴公园等生态资源环伺。
社区策划上，建筑收受错位布局，窗位正南向法线皆备错开，顶风晨曦，确保每户的视线与阳光均佳。立面联想上，通过模拟梧桐的叶脉、枝杈交错的方法，创造独有视觉后果，增强建筑的符号性和辨识度。色调搭配上，收受古铜色金属及米白石材，打造千里稳、谨慎的立面形象，同期，神气收受平推落地取景玻璃窗，提供无讳饰视线。此外，每户均施助约20-30平露台，最大面宽超12米，层高约6.6米，变成“立体化”不雅景视窗。神气通过奇偶层平权化、采光巧妙均衡化、空中花圃更始联想等状貌，将大地的庭院“搬”到空中。
图：南京中海·江南玖序建筑后果图
景不雅策划上，江南玖序神气举座呈围合式布局，举座占地约4.4万方，带有约20000平隧说念围合式中央景不雅花圃，神气西侧约3000平市政绿化，南北纵向约200米超大中庭，提供了更广阔的里面景不雅空间。景不雅联想上，神气死守“在地化”联想理念，从《永乐大典》中索要艺术田地，鸠合南京金陵的文化理念，将礼序与艺术融于景不雅系统。神气10栋楼首层总共为景不雅架空，复式居品的楼栋打造1-2层的双层架空大堂联想，庭院景不雅与架空层无界交融，增强了社区的景不雅举座性和连贯性。
图：南京中海·江南玖序园林实景图
户型联想上，200平偶数层户型动静分区，常常起居互不搅扰。厨房、餐厅、客厅联动联想，变成奢阔的家庭聚场。主卧、次卧与露台变成多空间洄游动线。侧阳台联想为家政间，家居生存整洁有序。神气磋商到不同的烹饪需乞降生存风气，收受中西双厨联想，中厨操作台面大，可舒服多东说念主相助管制，同期容纳各样家电；西厨空间盛大，可动作轻食、烘焙等制作区域。
图：南京中海·江南玖序200平户型图（偶数层）
