地皮市集形式生变。
房地产市集承压下行、地皮供应握续缩量，地皮市集在本年未能迎来逆转，仍然保握低位盘整。
中指院统计数据表现，本年前10个月，TOP100企业拿地总和6198.7亿元，同比下降38.7%，相较前9个月降幅扩大0.6个百分点。此外，2024年寰宇地皮市集缩量态势尚未更正，房企拿地仍偏审慎，头部企业拿地销售比防守低位，且拿地企业仍辘集在央国企和所在国资。销售额TOP20企业拿地销售比均值不到20%。
即等于头部房企，拿地也较着缩量。可供对比的是，保利发展（600048）、中海地产以及华润置地拿地额均不足昨年同时，其中，昨年前10个月拿地最多的中海地产以致拿地额仅为昨年的两成控制，保利发展则仅为昨年同时的六成控制。
地皮排名榜上还有一个较着的变化是，中建系的投资份额越来越大了。昨年同时，拿地排名榜TOP10不见中建系，本年中建壹品、中建智地均投入了TOP10。
投入9月，跟着房地产市集战略利好频出，多座重心城市投入密集推地期。北京、上海、广州和深圳推地的行径较着加速，然而拿地的企业仍然辘集在少数几家。在刻下的市集环境下，房企投资依然颠倒审慎，民营房企也多半未有重启拿地的目的，瞻望地皮市集的竞争形式仍将握续。头部房企审慎
地皮市集握续下行，与供应缩量也有较着关联。
克而瑞数据表现，落幕10月27日，寰宇300城10月信营性地皮供应范畴12528万往常米，环比9月同时飞腾35%，同比下降30%；策划性地皮成交范畴7370万往常米，环比飞腾14%，同比下降32%。
从各座城市的供应形式来看，本年重心城市的地皮市集也下滑较着。中指考虑院统计数据表现，本年前10个月，深圳仅供应4宗住宅用地，同比下滑73.3%，目的建筑面积为58.86万往常米，同比下降60.3%。成交方面，住宅用地仅成交3宗，地皮出让金是146.64亿元，同比下降51.7%。
在此前提下，房企拿地握续下降也不错料念念。本年前10个月，地皮排名榜TOP5的房企分歧是保利发展、绿城中国、建发房产、中建壹品和华润置地，拿地金额分歧是404亿元、400亿元、279亿元、229亿元和219亿元。
对比昨年，这些房企的拿地金额多半有较着缩减。昨年同时，保利发展的拿地金额是712亿元，华润置地为625亿元，建发房产是621亿元，绿城中国则有584亿元的拿地金额，投资额TOP5房企中仅有中建壹品逆势增长。
不仅是在头部的这些房企，在腰部的房企投资缩减得愈加较着。举例，昨年前10个月越秀地产的拿地金额是245亿元，本年同时依然回缩至88亿元；华发股份（600325）昨年同为245亿元，本年则仅有30亿元的拿地额。
房企拿地关切不高，除了与地皮市集供应密切关联，还与本人的布局离不开关系。一位TOP10房企的投资部东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，“本年咱们对市集的预判比昨年还更审慎，况兼不错投资的城市也进一步削弱了。之前不错战争考虑的城市大致是在20多座，本年咱们的投资范围削弱到了10座城市控制。”
不仅如斯，房企的策划近况和现款流情况也可能影响投资有绸缪。以华发股份为例，华发股份前三季度杀青营业收入315.59亿元，同比下降33.21%；归母净利润13.31亿元，同比下降39.56%；策划行径产生的现款流量净额为36.86亿元，同比下降92.04%。
华发股份也曾是畴昔两年逆势推广的代表，但由于市集仍未反弹，华发股份的潜力毅力不足。昨年，华发股份杀青销售额1259.9亿元，同比增长4.8%，在多半房企销售额下落的情况下，华发股份逆势上扬。本年前三季度，华发股份杀青销售额651.2亿元，同比下降37%。中建系突起
前两年逆势推广的房企遴选审慎，中建系的房企却仍然莫得停驻脚步。
字据中国建筑（601668）股份的财报，本年前三季度杀青合约销售额2605亿元，合约销售面积945万往常米，期末地皮储备8242万往常米，新增土储496万往常米。
本年前10个月，在拿地排名榜上，TOP30中建系占据四席(已将中海地产之外)，分歧是中建壹品、中建智地、中建玖合和中建信和，拿地金额分歧是229亿元、109亿元、64亿元和55亿元。
中建系异军突起的原因是，主业稳固式微，而房地产看成与中建系主业强关联又具有合理利润的行业，成为中建系转型的首选。
字据中国建筑发布的三季报，本年前三季度，中国建筑杀青营业收入1.63万亿元，同比下降2.67%；归母净利润397.03亿元，同比下降9.05%；其中，第三季度的数据进一步下滑，季度内杀青营业收入4819.22亿元，同比下降13.62%；归母净利润102.53亿元，同比下降30.16%。
以此狡计，中国建筑的净利润率仅为2.4%，仅有浅近利润；比较较而言，房地产行业的净利润即便在当下仍然要略高于中国建筑的平均利润推崇。可供对比的是，本年上半年，中国建筑的房地产开辟业务销售收入虽有所下滑，但毛利率达到19.4%，远高于房建业务的7%和基建业务的10.2%。
一位央企总部的东谈主士对21世纪经济报谈记者分析称，“中建跟房企‘抢买卖’是不错辘集的，因为看成之前的总包单元，在资本戒指方面他们就有上风，况兼驾轻就熟。另外之前中建去承建别东谈主的面目，可能还存在回款的问题，当今一条龙下来各个节点皆不错把控，相对来说这个业务模式更适合他们。”
这就不难辘集，在淡市之下中建系仍然往前冲锋的逻辑。除了中建系，不少企业由于本年投资缩水较着，在年底也启动补仓。举例，保利发展、绿城集团等，均在近期密集拿下北京、广州的地块。
不外，由于前期供应大幅减少，本年地皮市集仍然难改握续缩量的趋势。
中指考虑院分析觉得，全体来看，2024年寰宇地皮市集缩量态势尚未更正，房企拿地仍偏审慎。短期来看，土拍环境握续宽松，政府在供地端及土拍战略转机上愈加市集化，但受限于市集处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。畴昔，市集销售大要在战略带动下稳固企稳回升，或将带动房企投资热度飞腾。
