2024年，初步统计，代建企业代建时势新签约贪图建筑面积瞻望为16500万已往米，范围仍然保捏高位，头部企业商场汇集度督察在50%以上。2024年，通过对寰宇房地产招投标数据监测分析，招标方面，长三角、粤港澳城市群内城市招标信息发布较多，学校和住宅物业成为主要代建需求点。中标方面，房地产企业中标比例约5成，代建企业各业态中标数目较为平衡，占比趋势更相宜招标各业态占比，招标与中场地适配性愈加平衡。跟着房地产代建竞争热烈，代建企业加快范围扩展，解约率捏续攀升，微利将成为行业发展趋势，代建企业需时候闪耀降本增效，耕种营销才智，加快时势去化和协议款实时收回。
筹谋近况分析
新签约范围仍然保捏高位。2024年，初步统计，代建企业代建时势新签约贪图建筑面积瞻望为16500万已往米，范围仍然保捏高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约贪图建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未推行解约时势）较高。连年来，跟着竞争加重，代建企业时势拓展力度捏续加多，导致解约率（含停工3个月以上但未推行解约时势）也捏续攀升，改日，企业如故应将发展重点放在时势品性上，而非盲目追求范围彭胀。
商场汇集度略有飞腾，仍保捏高位。2024年，从代建新签约时势建筑面积来看，前5企业所占商场份额瞻望为54.0%，较2023年小幅飞腾4.2个百分点。从积年数据来看，代建头部企业商场汇集度长久保捏高位，时势拓展才智依旧非凡。
图：2017-2024年房地产代建新签约项当今五企业商场汇集度
房地产代建招投标监测分析
（一）招标监测分析
2024年，通过对寰宇房地产招标数据监测分析，从发布区域来看，浙江省、上海市和湖南省信息发布条数最高，其中，浙江省占比超20.8%，上海市和湖南省占比辞别为14.2%和12.8%。与2023年比较，该三个省份占比均有耕种。广东省占比虽超10%，但相较2023年占比有所下落。一样有较大幅度下落的省份还包括江苏省、内蒙古、河北省和黑龙江省。
图：2023-2024年公开商场房地产代建招标公告区域占比情况（单元：个）
数据来源：公开商场招标公告，中指数据CREIS
从招标物业类型来看，学校物业占比为35.6%，与2023年基本捏平，占比最高。住宅物业占比17.8%，较2023年大幅下落；病院物业占13.5%，较2023年有所飞腾。2024年，办公物业占比12.0%，较2023年显赫耕种11个百分点。
图：2023（外圈）-2024（内圈）年公开商场房地产代建招标公告业态占比情况（单元：个）
数据来源：公开商场招标公告，中指数据CREIS
（二）中标监测分析
2024年，通过对寰宇房地产中标数据分析，占比较高的前五企业辞别为绿城处罚、蓝城集团、润地处罚、金地处罚和蓝绿双城。
图：2024年公开商场房地产代建中标占比前五企业
数据来源：公开商场中标公告，中指数据CREIS
从房地产企业中标业态来看，2024年住宅物业占比28.7%，较2023年大幅下落。2024年，代建企业各业态中标数目较为平衡，占比趋势更相宜招标各业态占比，招标与中场地适配性愈加平衡。
图：2023（外圈）-2024（内圈）年公开商场房地产代建房地产企业中标业态占比情况（单元：个）
数据来源：公开商场中标公告，中指数据CREIS
房地产代建企业发展趋势及应酬战略
解约率捏续攀升，需要顾惜高质料发展。影响房地产代建合约履行的身分较多，因而解约情况时有发生。左证中指酌量院对代建企业的调研，优秀房地产代建企业可将解约率（含停工3个月以上但未推行解约时势）罢休在15%以下。连年来，代建竞争加重，部分代建企业为追求范围化发展，加快时势拓展。一方面，刻下房地产商场变化较大，时势在合约缔结时，代建企业评估时势可按合约完成，但履行阶段，由于商场变化，与评估出现偏差，代建企业时常会收受时势停工的时势暂停时势；另一方面，由于寄予方资金出现问题的时势停工也时有发生，因而，代建解约率（含停工3个月以上但未推行解约时势）捏续攀升。房地产代建骨子是品牌与处罚输出，口碑额外进军，高解约率不利于代建企业永远发展。改日，房地产代建企业仍需顾惜高质料发展，而不应以范围发展算作计议。关于如故范围化发展的代建企业，应顾惜代建品性，作念好前期时势评估，裁汰因商场原因等导致的解约，同期需加强风险防控机制，关于因寄予方讲错形成的时势实时援救。关于新入局代建的企业，需秉捏“作念一成一”的原则，积贮代建考验和口碑，追求高质料发展。
代建处罚费率捏续压缩，需时候闪耀降本增效。左证中指酌量院对典型代建企业代建时势统计，77.7%的代建时势代建费率在1%-3%之间，其中，42.7%的时势代建费率仅在1%-2%之间，占比最高。改日，跟着竞争加重，低处罚费率、微利趋势或将不绝。这就需要代建企业愈加顾惜运营扫尾，一方面，提高手员哄骗率，另一方面，在房地产代建业务外，加多时势酌量、遐想等轻金钱业务，提高交易收入，以弥补低处罚费带来的营收减少。
协议款蔓延收回风物彰着，代销时势加快去化仍是进军计议。时常，商品住宅代建均会触及代销。关于代销时势，寄予方时常条件代销时势去化率超70%才会支付协议款，因而，部分时势天然已插足销售阶段，但代建企业并不成收回一说念协议款，导致应收账款减值耗损对当期利润形成负面影响捏续加多。改日，房地产代建企业还需加强营销才智，加快时势去化，实时收回协议款。
非房企代建机遇仍在，需捏续探索新的发展机遇。跟着竞争加重，部分房地产代建企业也在积极探索并哄骗新的结构性机遇扩大范围，如城市更新中的保险性住房、配售型保险性住房、共有产权房等。同期，非房企寄予代建机遇仍在，如龙湖龙智造代建蚂蚁总部二期、远洋建管代建友芝友集团武汉新建医疗器械分娩基地时势等，均是与非房企的代建息争。改日，房地产代建企业需不停拓展寄予方的范畴，积极权衡非房企代建，一方面在热烈的竞争中解围，另一方面，部分非房企代建对代建方条件较高，代建处罚费率时常也较高，可加多代建企业的营收。
品牌化发展成为主流，需愈加轸恤品牌。房地产代建骨子是品牌输出，品牌算作两边信任的基础，在代建领域尤为进军。刻下，主要代建企业均已树立代建品牌，走品牌化发展说念路。代建品牌化有助于代建企业积极耕种代建品牌影响力，竖立行业标杆地位，带动代建业务拓展。改日，房地产代建企业需格外心疼我方的羽毛，夯实本人居品品性，耕种时势甄别和风险管控才智，幸免代建经过中因表里部身分形成的品牌受损。
表：2024年部分企业发力代建情况
数据来源：企业发布，中指酌量院空洞整理
