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奥林NEO外不雅。董红艳/摄
中原时报记者 董红艳 北京报谈
奥林NEO，这个位于北四环和北五环之间的独栋办公楼，因为“当红炸子鸡”《哪吒2》出品方的金钱购置行动，受到公众世俗和顺。
该技俩从畴昔的残毁不胜，再到旋乾转坤有望成为后光传媒动画等团队的办公楼，被商场寄托了“打造中国梦工场”的厚望。当今，奥林NEO似乎已相近参加使用，多个门卫亭设有保安东谈主员值守，现场已有极少车辆和责任主谈主员行动。
《中原时报》记者从分析东谈主士处了解到，《哪吒2》的奏凯可能会对后光传媒的财务现象产生积极影响，从而使其有技巧进行此类收购。不外，相关收购有规划频频会磋议财务现象、商场趋势、公司策略等。同期，记者也凝视到，后光传媒北二环到北四环的办公聘任，和当下北京写字楼商场氛围有较高的契合度。
张开剩余81%背靠“哪吒”造“梦工场”？
近日，凭借“哪吒”爆发的后光传媒运转掷真金白银买起了房。3月7日，后光传媒发布金钱购买公告，称将以12.20亿元现款，承债式购入北京棫霖企业措置有限公司（下称“北京棫霖”）100%的股权。北京棫霖是北京市向阳区北苑路158号-1至5层101北京奥林NEO大楼的扫数东谈主，往返完成后，后光传媒将握有上述房产并四肢办公口头使用。
四肢《哪吒2》的出品、刊行方，后光传媒获益良多，一方面，影片仅上映7天，票房就达到48.4亿元，给后光传媒带来买卖收入约9.50亿元至10.10亿元；另一方面，受票房的鼓励，后光传媒股价亦然沿途飙升，在本年2月份创下历史新高，总市值一度败坏1000亿元，通盘2月份，后光传媒的股价高涨了150.89%。
接连破记录的“哪吒”的潜力仍然很足。轨则3月13日上昼9:30，动画电影《哪吒2》的票房照旧达到149.49亿元，位列公共第六的票房排行，并伴跟着国际的热映，向第五名的《星球大战：原力醒觉》发出排位挑战。
商场多半以为，后光传媒本次往返是“哪吒”给的底气。产业不雅察家洪仕宾向《中原时报》记者指出，《哪吒2》的奏凯可能会对后光传媒的财务现象产生积极影响，从而使其有技巧进行此类收购。不外，这次收购并不一定皆备是受《哪吒2》票房的鼓励，因为收购有规划频频会磋议好多身分，包括财务现象、商场趋势、公司策略等。
本次往返的场合公司北京棫霖，在2021年10月28日配置，离别由北京光曜致新冬城企业措置盘问结伴企业（有限结伴）握股99%，北京翰合投资措置有限公司握股1%。后光传媒主意购置的股权，将离别从上述两家公司赢得。
值得钟情的是，北京棫霖欠债金额较大。公告贵府清楚，轨则2024年12月31日，北京棫霖金钱总数为827,841,095.40元，欠债总数为1,012,218,990.58元，净金钱为-184,377,895.18元。
后光传媒的这次的动作引东谈主畅念念，联结动漫产业的远景，有网友直呼：“后光传媒进入奥林NEO大厦，是要打形成中国的梦工场！”除了《哪吒1》和《哪吒2》，更多“哪吒”或将面世。
后光传媒称奥林NEO为“为数未几能与公司骨子业务需求完满匹配的技俩”。后光传媒方面示意，购入北京奥林NEO大楼四肢办公口头使用，将使公司在空间诈欺上享有高度自主权，益于动画制作团队引进东谈主才和总体东谈主员界限扩大，可完了财务成本的优化，也有望赢得稀缺房产的升值收益，提高公司财求实力、优化金钱结构等。
从北二环到北四环
奥林NEO的前身为家和超市，然则客流欠安，筹划不甚理念念，技俩一度有5年罢手筹划。2022年翰同老本牵头建造专项城市更新基金收购了该技俩。经由一年多的阅兵，由残毁衰弱的“废土”形象，摇身成为一栋具有当代风的独栋办公楼。
奥林NEO阅兵前形象。截图自翰同老本微信公众号
奥林NEO地处北京北四环和五环之间亚奥板块，距离5号线大屯路东地铁站距离约700米。3月13日下昼，《中原时报》记者到访奥林NEO，阳光之下，奥林NEO外立面整洁通透，近距离内无其他建筑物藏匿，楼层不高，半掩在北苑公园绿化之中。
奥林NEO多个门卫亭设有保安东谈主员值守，技俩地上泊车场有三五车辆停泊，技俩楼外围有极少东谈主员行动。不外，当今技俩搅扰外来东谈主员参不雅。
奥林NEO里面也颇具看头，号称“满配”录用。公开贵府清楚，奥林NEO总建筑面积28504.51平米，圭臬层净高在3.8米以上，里面瞎想线条运动，配置了国际级LEED金级认证的建造圭臬，智能的节能策略群众系统，以及高端配置的空调系统、智能电梯系统等。
后光传媒现存办公地点位于北二环东城区和平里东街11号雍和航星园3号楼，相近地铁5号线雍和宫站，周围环绕着雍和宫、地坛公园、国子监等风物行状。和后光传媒关联颇深的猫眼文娱也在吞并楼栋办公。当今，雍和航星园3号楼西一门后光传媒的公司Logo下，还成列着三幅《哪吒2》的宣传海报。
后光传媒现存办公楼。董红艳/摄
以房钱来看，后光传媒新老写字楼使用成本存在一定的互异。贝壳APP挂牌房源信息清楚，航星科技园一个总面积为360平米的暗间写字楼空间，可容纳42个工位，房钱为5.47万元/月，平均为4.99元/平米/天。而向阳大屯路东隔壁的写字楼均价多低于4元/平米/天。
有商场传言，在哪吒上映之前，后光传媒就有过办公室膨胀主意，在买和租之间量度。为了进一步了解技俩情况和办公楼打算，3月13日，《中原时报》记者致电后光传媒，电话未能接通，后向其发送了采访提纲，然则轨则发稿并未收到相关回报。
频年来，北京部分写字楼出现了一些空置的怡然，房钱水平有所下滑，而较低的房钱水公谈在撬动企业产生降本增效的办公空间搬迁需求。高力国际数据清楚，在2024年5000平米以上的大批租借成交中，搬迁类企业的需求在面积和数目上占比均罕见了六成。
包袱剪辑：张蓓 主编：张豫宁
发布于：北京市
