总有东谈主问我对于商住两用房的问题，当年北京在2000年之后，盖了一批所谓“广博尚”很洋气的小区，名字也齐很洋鬼子，相配爱带公寓，海外，中心这些字眼，还有的径直用英文，比如GOLF，飘HOME，US联邦，这些高端涉外公寓齐是念念反馈出一种海外化定位和高端劳动的特质，且提供豪华的居住体验，且当年许多齐是要用外币才能买的，况兼价钱不低呦，本认为很会很得力，不错在中国这片地皮上纵欲贯通，着力呢，迄今已毕，齐懵逼了，价钱一个比一个熊。
那么这些小区到底能不行买？
我今天就给人人说说这其中的门谈。
一：
房姐，赤诚粉丝，我是奔着您的干货学问来的，咱们家庭情况如下，一家四口加两位老东谈主，现住在紫竹桥三虎桥70平米的小3居，5楼，老东谈主全齐爬不动楼梯了，大哥初二，老二四年龄，家庭迫于改善居住条目，然则由于咱们这套屋子这几年价钱跌了一些，揣度也就600万不到，莫得贷款了，咱们现款能有300万，再贷款一部分，看了咱们家近邻比如豪柏海外，华澳中心，紫竹花坛的屋子，总价瞻望1200-1400之间，我有一个疑问，即是这些小区畴昔办公的公司齐许多，这种小区能买吗，买来后会不会坑里头，感谢专东谈主领导！
房姐回应：
径直说论断：商住两用房，99%的情况下我齐不忽视买！
先说说商住两用房的硬伤，这些问题可不是小事：
1. 东谈主员混杂：办公和居住搀杂在沿途，电梯里多样东谈主齐有，安全性大打扣头，这对带孩子和老东谈主的家庭来说是个大问题，没错吧？
2. 治理繁杂：物业治理两端为难，既要管居民，又要管公司，着力即是收费不低，劳动差，哪个住过的不是一肚子苦水？
3. 杂音扰民：有办公就有装修，就有搬家，就有快递，别指望能有个欢然的环境！
4. 使用寿命短：交易楼的策画使用年限比住宅短，老化快，华澳中心这些早就被交易使用折腾得七七八八了。
5. 转手难：当今看着低廉，等你要卖的时间才知谈什么叫\"求着别东谈主买\"。
说说这类家具仅有的几点\"上风\"：
1. 面积大，单价低（这即是为什么你会被勾引）
2. 户型频繁是掀开间，窗户大，采光好
3. 有电梯（惩处了老东谈主爬楼的问题）
4.好在这几年商住两用的屋子，由于国度策略管控，被清退的差未几了，环境有了大大的提高，但也并未全齐计帐干净，这极少在广博上风里是最值得拿出来说说的了。
但这些\"上风\"压根抵不外它的缺点！
翌日商住两用房详情会被阛阓\"降维打击\"，为什么？
新址供应捏续增多，好的纯住宅越来越多，谁还非凡这种半吊子家具？阛阓分化加重，非中枢钞票的贬值速率会越来越快，商住房首当其冲！
是以不忽视，但你家情况特别，改善亦然刚需，淌若你真实离不开这个区域，确切莫得其他聘任，那只可过渡，等孩子大点了再卖掉，尽量买总价低的，别去追大户型，还有一个决策即是买中海雅园简略晨曦花坛这种2000年傍边的商品房，有点过气的小区，诚然有点过气，但也比径直买商住强，别贪念低廉。
