淡市之下，依然或者肃穆计算的房企更显贵重。中海不负众望，连接保持行业销售限度发轫地位和行业最强的盈利才能。
2024年，房地产市集赓续下行。国度统计局数据骄矜，宇宙新建商品房销售额同比下跌17.1%，仅十分于行业峰值2021年的53.2%。在低迷行情中，中海围绕今天、来日、后天的业务策略，扩充和认识资源参加，克服了行业首要的浸礼和休养。
叙述期内，中海实现合约物业销售额3106.9亿元，同比增长0.3%，是TOP10房企中唯独实现销售正增长的房企；实现营业收入1851.5亿元，鼓动应占溢利156.4亿元，剔除税后投资物业重估升值及汇兑净损益等影响后的中枢鼓动应占溢利157.2亿元，盈利才能保持行业发轫地位。
事迹向好，中海大方派息，积极回馈鼓动。2024年，中海派息60港仙，中枢派息率38.2%，较2024年擢升近6个百分点。上市以来，中海累计派息超1200亿港元，体现其恒久主义和值得相信的价值不雅。
关于行业以前，中海充满信心。
董事局主席颜开国合计，天然国内经济与房地产市集仍将濒临多重压力与挑战，但进入2025年，更多新的机遇与增长动能露馅。“咱们确信‘三个推能源’——扩内需稳楼市的政策、供需两头赓续改善、‘中海好屋子’，将促进房地产市集止跌回稳，推动公司进一步塑强竞争上风，保持肃穆可赓续的高质地发展。”
“中海好屋子”助力事迹逆势增长
贫苦市况中，中海逆势上前。
2024年，中海实现合约物业销售额3106.9亿元，同比增长0.3%，是十强房企中唯独实现销售增长的选手，国内市集占有率较2023年末擢升0.55个百分点至3.21%。证据中国指数连络院统计数据，2024年，中海权利销售额位居行业第一。
事迹正向增长发轫收货于中海强聚焦一线城市的投资策略。
自2019年诞生“主流城市、主流地段、主流居品”的“三个主流”发展策略后，中海顽强聚焦一二线城市，尤其是北京、上海、广州、深圳等高能级城市的中枢肠块。
这一策略让中海在市集转向时受益良多。
2024年，中海在北京、上海、广州、深圳四个一线城市的市集占有率进入当地市集前三名，在北京、上海、深圳均位列第一，上海实现合约销售额704.5亿元，创下中海单城年销售额记载。在北上广深和香港，中海累计实现合约销售额1640.4亿元，占总合约销售额的60.6%。
另一方面，跟着中高端改善性需求占据主导地位，中海实时回话市集期待，在北京、上海、深圳、南京等城市推出头向改善型客户的高端居品线“玖序”系，时时创造“日光”据说。
上海开国东路样式开盘当日销售197亿元，创国内开盘销售记载，年内实现合约销售额387.3亿元，创宇宙单盘年销售记载；上海领邸·玖序/玖章年内五开五磬，实现合约销售额282.1亿元；深圳中海·深湾玖序浮松深圳新建商品住宅销售订价上限，实现合约销售额156.2亿元。
当行业以价换量，中海出品的“好屋子”依然或者掌捏订价权。2024年，中海销售均价同比增长16.6%至27047元/普遍米，助力销售金额在销售面积同比下跌14%的同期实现0.3%的正向增长。
“我确信，‘中海好屋子’将成为公司面向房地产下半场的中枢竞争力之一。”颜开国暗示，前年9月，在住建部的迷惑下，在普遍需求调研的基础上，中海梳理纷乱客户对“好屋子”的134项需求，集成16大科技系统，率先在中国建筑科技展上推出贴合“安全、称心、绿色、灵敏”的“中海好屋子”样板，赢得社会各界高度认同。
“本年，公司将在北京、上海等城市落地一批‘中海好屋子’，在限价放开的局势下，将有机和会过打造‘中海好屋子’，实现更大的价值创造，”颜开国进一步暗示。
“来日业务”事迹泄露杀青
稳住基本盘“今天业务”即不动产拓荒业务，中海的“来日业务”即计算性业务流程多年培植，已进入事迹泄露杀青期，利润孝敬跳跃10%。
2024年，中海凭借罕见的全周期财富运营贬责才能及精确化的交易运营策略，通过诞生城市级标杆样式、科学布局多元居品的拓展旅途，有劲助推交易价值高效开释，计算绩效稳步擢升。
叙述期内，中海交易物业实现营收71.3亿元，同比增长12.1%，聚合五年保持双位数的高速增长。其中，写字楼房钱收入35.7亿元，购物中心房钱收入22.6亿元，长租公寓收入2.7亿元，酒店过甚他交易物业收入10.3亿元，各大版本都头并进。
年内，中海旗下9个交易样式参加运营，包括2个写字楼样式、1个购物中心样式、6个长租公寓样式，位于深圳、南京、苏州等城市，交易物业运营总建筑面积加多30.1万普遍米；新获取深圳小梅沙大型文旅交易贬责样式，累计获取外部轻财富贬责样式18个，先后于北京、广州、深圳、成都、苏州、佛山等高能级城市中枢区域实现轻财富贬责样式落地。
副总裁兼交易地产主席王林林先容，本年中海交易将有8个样式入市，其中6个位于一线城市，“这批样式入市后，咱们的一线城市收入占比将连接擢升，公司的中枢财富压舱石的效用将会连接突显。”
值得一提的是，跟着市集暖意渐浓，本年开年中海交易样式运营施展亮眼。本年一季度，中海环宇系购物中心销售额较前年同期增长跳跃20%，客流增长9%，写字楼一季度实现18万普遍米的新签约和续租，酒店和长租业务欺诈春节假期窗口期亦实现可以的计算见效。
“这几伟业务夯实了收入基础，2025年中海交易的认识照旧实现双位数的收入增长认识，对此咱们是有信心的，”王林林暗示。
攻守兼备赢得下半场
“‘十四五’考虑期这五年，决定了中国房地产行业以前20年竞争的基本形状，中海得胜穿越了现时这一轮行业下行转移期的冲击与挑战，并保持在行业的前线。”行政总裁张智超暗示，中海有信心、有才能鄙人一个五年连接保持行业发轫地位。
这份信心，来自中海在恒久的周期波动中构建了攻守兼备的资源上风与发展态势。
健康的财务情景，让中海更自若、更有动能为以前发展提供坚实的资源保险。
2024年，中海境表里融资864.6亿元，平均融资老本3.1%，提早或到期偿还债务1040.1亿元，净偿还债务175.5亿元，有息假贷限度连接下跌，财富欠债率55.8%，净假贷比率29.2%，连接保持在「绿档」水平。
狂放2024年末，中海持有银行入款及现款1241.7亿元，计算性现款净流入464.5亿元。副总裁郭光芒暗示，在压降有息欠债的同期，中海仍然有充裕的资金来实现发展，计算现款流、筹资现款流、投资现款流详尽响应了公司的高质地发展。
中海主动贬责债务，赢得国外评级机构的认同。年内，标普众人将中海的信用评级从BBB+/泄露上调至A-/泄露，体现国外评级机构对中海资金管谈证据、业务基本面肃穆，在行业下行期可赓续发展才能苍劲的充分细则。
标普众人上调评级后，中海成为唯独双A国外信用评级的中国房企，在三大国外评级机构的信用评级赓续保持中国房地产行业发轫地位。
优质的土储结构，是中海赢得下半场的关节。
2024年，中海聚焦高能级城市的优质财富，在12个城市获取22宗地块，总购地金额806.1亿元，新增购地金额行业第一，在一线城市投资权利比超70%，一线、强二线占比超90%，货量结构上风愈加超越。
狂放2024年末，中海土储总建面2877万普遍米，权利建面2543万普遍米，足以撑持以前数年的发展需求。
张智超暗示，2025年中海的投资将保持稳中有进的态势，连接保持行业发轫的投资强度，强聚焦一线和部分强二线城市，同期积极平和契机型城市，证据不同城市、不同板块、不一样式进行研判。
本年一季度，中海抢跑，在北京、深圳、郑州、济南、合肥等城市获取多宗地盘，拿地金额超300亿元。中海于3月18日竞得的北京海淀树村地块，成交地价75.02亿元，楼面价约10.23万元/普遍米，刷新北京楼面价记载，深圳大运样式、郑州金水样式、济南历下样式等均位于地点城市的中枢板块，为以前的事迹孝敬夯实基础。
站在“十四五”收官、“十五五”开局的关节节点，中海也曾作念好连接奔走的准备。
张智超暗示，“十四五”时辰中海聚焦不动产拓荒运营主航谈，构建了今天、来日、后天的三大产业结构，推动公司科学合理确立资源，筑牢稳的基石、拓展进的空间。“下一个五年咱们将在保持策略定力同期，赋予今天、来日、后天三大产业进一步作念大、作念优、作念强的认识任务，推动公司赓续肃穆高质地发展。”
天然宇宙商品房销售限度较行业岑岭下跌过半，但依旧是一个近十万亿限度的巨大市集。众多空间，中海依然平坦大路。
