最近，楼市的风声越来越紧，让东谈主不禁思起那句老话：“山雨欲来风满楼”。各大房企的老总们，往日里征象无尽，如今却个个愁眉紧锁。销售数据和拿地数据双双下滑，仿佛给火热的楼市泼了一盆冷水。
据统计，1到10月份，百强房企的销售总和同比居然下降了34.7%，而拿地总和更是惨跌38.7%，降幅还比上个月扩大了0.6个百分点。这数据一出来，让不少东谈主皆瞪大了眼睛，楼市这是要变天了吗？
地盘商场亦然一派惨淡。供地少了，需求也少了，寰球皆变得严慎起来，只怕一不严防就踩了“雷”。政府为了稳住房价，亦然操碎了心，多样计谋频出，裁汰房贷利率、减免二手房交游税费，致使连棚改货币化安置皆扩大到了300个城市。干系词，商场似乎并不承情，依旧是一副“你奈我何”的架势。10月份，十大城市的二手住宅均价环比跌了0.33%，同比更是跌了7.51%，让东谈主看了皆疼爱。
那么，房价为何会如斯不争脸地下降呢？深挖背后的原因，我发现了三大“元凶”。
第一，东谈主口红利散失。思当年，东谈主口红利是楼市的香饽饽，若干房企靠着它赚得盆满钵满。干系词，当今呢？2021年寰球诞生东谈主口才1062万，总和生养率低到了1.15，全球垫底！这意味着将来买房的东谈主将越来越少，城镇化速率也会放缓，购房需求天然就少了。再加上成婚数据的下滑，生养率怕是还要陆续下降。
第二，持房资本飞腾。往日买房是投资，当今买房可得好好揣摸揣摸了。部分地区运行试点“房主税”，房产税也行将全面奉行，这意味着持房资本将会大幅飞腾。往日靠投资房产松弛收获的日子室迩人远了，当今得勒紧裤腰带过日子了。商场也运行追想居住的执行了。
第三，“房住不炒”计谋影响。政府三令五申“房住不炒”，这四个字当今比圣旨还管用。屋子的金融属性被大大减轻，投资客们也运行撤退楼市。尽管政府出台了一系列救市计谋，但购房者似乎并不买账，信心一朝失去，房价天然就感性追想了。
濒临楼市的这波变动，巨匠东谈主给出了惊东谈主的预计：一线城市房价可能降到2万元/平日米，二线城市8000元/平日米，三四线城市更是要跌到3000元/平日米。这数字一出来，让东谈主心里直打饱读。不外话说回来，一线城市有着中枢资源上风，2万块一平的价钱还算稳得住；二线城市可就惨了，8000块一平的价钱让不少配置商欲哭无泪；至于三四线城市，3000块一平的价钱天然低得同情，但棚改计谋梗概能带来一线但愿。
房价下降关于购房者来说无疑是个好音讯。他们不错愈加沉默地看待楼市，不再盲目跟风投资。而关于配置商来说，这无疑是一场严峻的查验。他们需要赶紧进步家具性量和奇迹水平来合乎新的商场需求，不然就将被罪状的商场淘汰出局。
这场楼市变动既是一场危险亦然一场机遇。它将加快行业的洗牌和整合，让那些信得过有实力的配置商脱颖而出成为行业的新领军者；同期它也将提高商场的聚会度，让楼市变得愈加法式和有序；此外它还将促使供需关系得回愈加合理的调度，让商场追想感性发展的轨谈上来。
看成平庸购房者，咱们应该保持沉默和牢固的心态来濒临楼市的这场变动。咱们既要主理住计谋窗口期带来的购宅券机，也要好好蓄意我方的购房蓄意和预算；咱们既要探求屋子的投资请问率，也要敬重屋子的居住舒戒指和生存便利性；咱们既要关怀房价的走势和变化，也要了解配置商的信誉和口碑。只好这么咱们智力在这场楼市变动中立于立于不败之地！
