十大城市房地产市集数据&讲演 填写云尔索求
9月，二手房市集业主“以价换量”繁荣延续，成交畛域环比有所回落。在此配景下，9月底中央密集出台“一揽子”房地产新政，9.26政事局会议提倡“要促进房地产市集止跌回稳”，央行鼓励降准降息、下调首付比例，北上广深接连优化限购限贷计策。多厚利好带动国庆假期市集活跃度光显进步，中枢城市二手房带看量较节前多半大幅增长，瞻望在计策维持下，住户置业信心将有所收复，短期内新政将接续显效，中枢城市市集有望企稳。
9月十大城市二手房价钱合座环比下落，跌幅与8月基本抓平
图：2024年9月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2024年9月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据来源：中指数据CREIS（点击查察）
证据中国房地产指数系统百城价钱指数，2024年9月，百城二手住宅均价环比下落0.70%，跌幅较上月基本抓平；同比下落7.13%。9月，十大城市二手住宅均价环比下落0.80%，跌幅较上月基本抓平；同比下落7.55%。
北京：9月二手房量价环比均下行，新政带动10月市集热度回温
图：2020年7月至2024年9月北京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查察）
北京9月二手住宅价钱环比接续下落，成交量有所下滑，月末新政后市集热度进步。9月，北京二手住宅价钱环比下落0.93%。成交方面，9月，北京二手住宅成交13274套，环比下降7.6%，同比下降6.9%，1-9月累计成交较前年同时小幅下降1.1%。9月底，北京发布楼市新政，国庆假期市集热度进步，线上斟酌量、二手房带看量等数据较往年同时及九月均有光显增长，瞻望10月二手房成交量将有光显增长。
图：2024年9月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据CREIS（点击查察）
表：2024年9月北京典型新址时势
数据来源：中指数据CREIS（点击查察）
上海：9月二手房成交量环比下降1成，月末新政效力暴露，短期带看量增长光显
图：2020年7月至2024年9月上海二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
数据来源：中指数据CREIS（点击查察）
上海9月二手住宅市集市集延续“以价换量”态势，新政后市集带看量增长光显。价钱方面，9月，上海二手住宅价钱环比下落0.80%。成交方面，9月，上海二手住宅成交13944套，环比下降10.6%，同比下降8.1%，1-9月成交累计同比增长4.3%。9月29日，上海发布调控新政，通过削弱限购、下调首付比例、镌汰升值税免征年限等计策，指责住户购房门槛与资本。国庆本领，市集信心光显进步，重迭中介逼近发力，上海中心城区和郊区市集热度均有所改善。
图：2024年9月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年9月上海典型新址时势
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广州：9月市辖区二手住宅价钱环比均下落，合座跌幅有所收窄
图：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及广州二手住宅价钱环比走势对比
数据来源：中指数据CREIS（点击查察）
广州9月二手住宅价钱延续下行态势，挂牌量仍处高位。9月，广州二手住宅价钱环比下落0.54%，跌幅较上月收窄0.04个百分点。分辖区来看，广州各主要市辖区二手住宅价钱环比均下落，其中黄埔区跌幅最大，环比下落1.07%。9月末，广州落实楼市新政，全面取消限购，瞻望10月份二手房市集活跃度将有进步。
图：2024年9月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年9月广州典型新址时势
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深圳：9月二手住宅成交同比增长超3成，月末计策鼓励下不雅望厚谊取得缓解
图：2020年7月至2024年9月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
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深圳9月二手住宅成交量在低基数下同比大幅增长。成交方面，9月，深圳二手住宅成交套数3191套，环比下降16.1%，低基数下同比增长33.0%，1-9月累计同比增长42.3%。价钱方面，9月，深圳二手住宅价钱环比下落0.84%。9月29日，深圳发布楼市新政，骨子包括放脱期购、取消限售、升值税征免年限由5年调整到2年、优化个东谈主住房贷款等，在利好计策带动下，二手房带看量有所增多。
图：2024年9月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年9月深圳典型新址时势
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杭州：9月二手住宅成交量环比回落，低基数下同比增长，价钱环比跌幅收窄
图：2020年7月至2024年9月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
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杭州9月二手房成交量小幅下降，价钱环比接续下落。成交方面，9月杭州二手住宅成交4402套，环比下降9.3%，低基数下同比增长56.3%，1-9月累计同比增长20.7%。价钱方面，9月杭州二手住宅价钱环比下落0.63%，跌幅较8月收窄0.26个百分点。国庆假期本领，在节前利好计策鼓励下，杭州亚运村、往常科技城等板块柔柔度较高，市集热度较节前光显进步。
图：2024年9月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年9月杭州典型新址时势
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南京：9月二手住宅成交量保抓安适，市集延续“以价换量”
图：2020年7月至2024年9月南京二手住宅成交套数及二手住宅价钱环比走势
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南京二手房成交较上月基本抓平，价钱环比下落。9月，二手房合座市集热度延续上月水平，成交7303套，环比下降2.6%，同比增长10.0%，1-9月累计同比下降5.0%。价钱方面，9月南京二手住宅价钱环比下落1.03%。跟着9月底计策提振市集信心，瞻望10月二手房市集活跃度将有所回升。
图：2024年9月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年9月南京典型新址时势
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武汉：9月二手住宅价钱环比跌幅有所收窄
图：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及武汉二手住宅价钱环比走势对比
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武汉二手房市集价钱接续下行，环比跌幅抓续收窄。9月，武汉二手住宅价钱环比下落1.15%，跌幅较8月收窄0.04个百分点。跟着9月底中央一系列维持计策的出台，住户房价预期有所好转，瞻望10月份二手房价跌幅将接续收窄。
图：2024年9月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年9月武贵府型新址时势
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成齐：9月二手房价环比跌幅收窄，成交量同比小幅增长
图：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及成齐二手住宅价钱环比走势对比
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成齐二手房成交量价环比小幅下降，同比保抓增长，国庆本领市集活跃度有所进步。价钱方面，9月，成齐二手住宅价钱环比下落0.54%，跌幅较8月收窄0.12个百分点。成交方面，9月，成齐二手住宅成交15208套，环比下降13.1%，同比增长1.7%，1-9月累计同比下降6.6%。国庆本领二手房市集活跃度显耀进步，带看量及成交量较节前有光显增长。
图：2024年9月成齐各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年9月成齐典型新址时势
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重庆（主城区）：9月二手住宅价钱跌幅接续收窄，国庆假期市集活跃度回升
图：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及重庆二手住宅价钱环比走势对比
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重庆二手住宅价钱接续调整，假期市集信心略有配置。9月，重庆二手房价钱接续下行，环比下落0.67%，较8月收窄0.49个百分点。国庆假期本领，重庆二手房市集活跃度回升，瞻望10月份市集证明将有所改善。
图：2024年9月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年9月重典礼型新址时势
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天津：9月二手房价钱环比跌幅与上月基本抓平
图：2020年7月至2024年9月百城、十大城市及天津二手住宅价钱环比走势对比
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天津市辖区二手住宅价钱环比接续下落，市集以价换量态势仍在抓续。9月，天津二手住宅价钱环比下落0.71%，跌幅与8月基本抓平。国庆本领，天津中枢区二手房日均成交量高于节前周末水平，市集活跃度有所改善。
图：2024年9月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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表：2024年9月天津典型新址时势
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“止跌回稳”灵验提振市集信心，“一揽子”配套计策或接续促进市集收复
9月底，中央一系列维持计策出台，“要促进房地产市集止跌回稳”的计策精神极地面提振了市集信心。国庆假期本领，中枢城市二手房市集带看量和成交量均较节前有光显改善，跟着国庆本领成交在网签数据中安宁体现，10月份市集成交数据瞻望将有光显进步。另外，10月12日，财政部提到多项维持房地产的计策举措，四季度房地产“一揽子”配套计策有望加快落地，市集信心也有望进一步配置，中枢城市市集瞻望将筑底企稳。
