深圳本年第四宗涉宅用地以14.35亿元顺利出让。
11月13日，深圳前海融合区招商街谈的一宗居住用地K104-0049以招拍挂形势出让，起拍价12.32亿元。在现场竞价设施，K104-0049地块诱骗了招商蛇口、天健地产、绿城中国、中铁置业4家房企参与竞拍。经由44轮竞价，K104-0049地块花落天健地产，成交地价14.35亿元，溢价率约16.48%。
11月14日，期间周报记者以投资者身份致电天健地产母公司天健集团了解到，由于此前地皮市集的各类限制计谋比喻户型限制、商品房销售限价等取消，K104-0049地块全体适合其预期和要求，“畴昔若是有好的神情咱们敬佩会持续参与。”
房企出价克制
K104-0049地块是一宗低密宅地。
出让公告显现，K104-0049地块位于赤湾片区赤湾六路与天后宫路交织处以东，地皮面积约1.37万平淡米，建筑面积约3.82万平淡米，设施容积率≤2.8。和深圳近期出让的地皮比较，K104-0049地块的容积率上风显然，9月成交的宝中A001-0219地块容积率为5.4、将于12月出让的后海T107-0107地块容积率为7.59。
另外，凭证K104-0049地块的《野心瞎想重心批复表》，地块南侧退谈路红线40米范围内建筑高度≤24米，剩余用地建筑高度≤100米，且适合航空限高要求。参考现时新址的建筑层高，K104-0049地块的楼层在30层落魄。
K104-0049地块亦无穷制条款——按“价高者得”原则笃定竞得东谈主、建成后商品房销售价钱不作限制、不受“70/90”户型计谋限制。
K104-0049地块航拍图，邻近住宅楼密集
前述天健集团东谈主士示意，K104-0049地块不受“70/90”计谋限制，凭证本年5月发布的《深圳市建筑瞎想国法》，得房率也会比较高，因此野心瞎想较为活泼，“但具体野心已经要凭证现实来看。”
由于限制清除，且地处前海，K104-0049地块最终诱骗招商蛇口、天健地产、绿城中国、中铁置业参与竞拍。
经由44轮报价，天健地产出价14.35亿元竞得K104-0049地块，溢价率约16.48%。
现场举牌不算利害。深圳民众资源交往中心公示的竞价纪录显现，整场竞价握续约40分钟，撤回摆脱竞价设施的四轮出价，平均每分钟出价一轮，握有“66”号码牌的房企仅在摆脱竞价设施出价一轮，竞得者天健地产累计出价12轮。
好意思联物业深圳董事总司理江贤亮示意，参与K104-0049地块竞拍的房企仍以国企、央企为主，房企出价比较克制，可见即使“9·29新政”后楼市交往比较火热，但修复商的忧虑并未通盘拆除。
“但深圳动作一线城市、先行示范区，10月份楼市的反弹力度也大于其他城市，地皮市集的回暖也只是是时刻问题，下月初后海宅地的竞拍情况或将愈加利害。”江贤亮示意。
拿下K104-0049地块后，天健集团公告称，本次竞得该地块是公司握续深耕粤港澳大湾区的进攻举措，为公司发展提供优质资源保险。
片区商品房去化承压
K104-0049地块位于前海深港当代管行状融合区，但更真正来说，地块所属片区是蛇口赤湾。早年，赤湾片区房地产市集并不活跃，连年来修复有所加速。
凭证深圳市房地产信息平台，自2021年以来，赤湾共有5个神情入市。此前，该片区只须稀零神情入市——2018年4月，山语海苑二期入市；2016年9月，山语海苑一期入市；2015年12月，前海丹华园入市。
赤湾片区最新入市神情是于11月8日备案的赤湾琅玥湾佳园，由深圳国企中国南山修复，备案均价约7.80万元/平淡米。上一个入市神情是本年7月备案的云山海公馆(东区)，由金众地产修复，备案均价约8.94万元/平淡米。
赤湾琅玥湾佳园与云山海公馆(东区)仅一街之隔，相隔3个月入市，备案均价进出1.14万元/平淡米。
据期间周报记者了解，赤湾琅玥湾佳园开盘扣头92折，折后均价约7.1万元/平淡米，最低单价约6.4万元/平淡米。有中介称，这一价钱是“用龙华价买南山海景房”。龙华中枢性段新盘价钱在7-8万元/平淡米之间。
云山海公馆(东区)曾经卖力促销。神情开盘时候，修复商予往常88名认购客户罕见获赠50克黄金的优惠，扣头也拉满，单价最低约6.6万元/平淡米。当今，该神情待售房源占比约25%。
相似由中国南山修复的开云府(备案名：赤湾汇广场)于2023年10月推出413套住宅，备案均价约8.92万元/平淡米，折后单价约7.2万元/平淡米起，有大齐房源处于“期房待售”气象，适度11月13日处于“已备案”和“已签认购书”气象的房源有13套。
二手房方面。据贝壳找房，赤湾当今在售二手楼盘挂牌价在6.99-12.1万元/平淡米之间。挂牌价最高的是2021年5月入市的半山臻境，有房源挂牌价高达14万元/平淡米，暂未有成交；挂牌价最低的山海津，最新成交发生在2023年11月，成交单价约6.58万元/平淡米。
天健地产竞得的K104-0049地块空洞楼面单价37609.75元/平淡米，加上建安老本、资金老本等用度，按当今的市集价钱测算仍有一定的盈利空间。
“(对房地产后市)全体已经比较看好，否则咱们也不会去插足竞拍。”前述天健集团东谈主士示意。
