房地产法规网

文/乐居财经 林振兴

万万没思到劝退海淀东说念主买和樾玉鳴的不是价钱，而是户型想象。

“和樾玉鳴户型图有历程稿剧透，但今天看到发达户型图出街，照旧太失望了。”梁姑娘蓝本贪图买善事寺项目，当今她贪图再等一等朱房项目。

赶在情东说念主节这天，海淀善事寺新盘——和樾玉鳴发达户型图出街了。

该项目筹画13栋住宅楼，6-10层洋房，项目户型面积段为139-175-212-253㎡，全四居纯改善，指导价10.5万元/㎡。

莫得对比就莫得伤害。天然王人知说念海淀没啥黑科技，玩不出形状，但和樾玉鳴面昭彰过于轻敌了。

“是因为和樾玉鳴有所谓的好地段，不愁卖，开采商就不那么悉心了，随苟方便想象一下，这几张户型图确乎太非主流了。”业内东说念主士评价说念。

139平是四室两厅两卫。主要槽点有三个，一是把家政间换成了鸡肋的储物间。这样一来，洗衣机、烘干机就只可放大家卫生间。蓝本就小的公卫，这下愈加忐忑了。

二是主卫明明不错作念双台盆，却作念成一个超大的单台盆，这让男女主东说念主早上起床后还得抢洗漱台。

三是进门是餐厅，面积约等于北边两个卧室大。一开门当面一个大饭桌，烟火东说念主间的嗅觉，139平大屋子作念得这样接地气也很繁重了。

施助方面，139平户型南北王人是飘窗，侧面唯一两个小飘窗。

175平是四室两厅三卫，南面次卧的卫生间是暗卫。在施助方面，南北面有270度弧形窗。

这个户型，主卫不仅有双台盆，家政间也致密了，在厨房近邻。但也有一个问题，厨房的油烟味会不会飘到家政间，影响存放的衣物大略清洁用品。

212平通常亦然四室两厅三卫，却比175平户型仙葩，太不合适商场主流。

其一，家政间又消散了，搞了个储物间。洗衣机摆放的更解放，平直从客卫里面搬到了卫生间门口的走说念。既不好意思不雅，杂音也大，这让北面次卧和书斋的东说念主何如休息，又何如使命学习？

其二，主卧带书斋，虽说海淀东说念主个个王人是使命狂，但也不行卷成这样。你让男主东说念主在卧室开视频会，女主东说念主何如睡得了觉？是要直播睡眠吗？

其三，212平客厅宽5.6米，只比175平多了0.1米，少量王人不魄力，但主卧却宽5.4米。很彰着客厅不够呀，谁一天到晚在卧室呆着。

连和樾玉鳴自家销售王人承认，面积最大的253平，反而莫得212平香。两个户型天然王人是四居，但253平要靠近和周围圆翌日颂，学府壹号院，以及改日朱房、树村项目等高端商品房的竞争。

253户型是四室两厅四卫，家政间和储物间均具备。

但为了作念到活命起居互不滋扰，除了一间次卧，基本把起居室和客餐厅、厨房透顶分开。这样一来，空间较为封锁，互动性较差。况且宾客上公卫，要跑到起居室的次卧茅厕，会不经意看到业主的卧室。

南北通透的主卧，双开门想象壕得一批，双手一推，进门直扎进衣帽间，主卧这个衣帽间啊，衣帽间亦然双开门的，比近邻次卧面积王人大，但想象师仍驰念主东说念主衣裳放不下，又在房门后边打了个储物间。

就给东说念主一种，这样大屋子未几作念几个松懈，显得天外落的嗅觉，就连主卫的马桶亦然独门独院的。但这样一来，也败坏了不少面积。

粗拙数了下，不算衣柜，这个户型有15说念门，也等于对应了15个大小不等的房间。

除了户型问题，这个北京王炸豪宅，此前因为楼间距太密，让海淀大家挑出了不少差错。

因为街坊路吞吃了容积率，和樾玉鳴开采商只可将屋子捱风缉缝。

把柄筹画决议，项目拟建13栋6-10层洋房。最低一栋为小区西南角的13#楼，地上6层，总高17.55米；东南角的10#为8层；5#和6#为9层，其余均为10层。

如斯排布，也使得项目楼间距稍显密集，西侧楼栋前后的最短距离仅29米把握。楼间距过近，也让外界对于和樾玉鳴是否存在消防隐患和秘籍问题荒谬关注。

它收到公众反映见地共25条，主要聚合在建筑退线间距、消防想象、配套方法、高压线、街坊路、小区收支口及泊车设立、坡屋顶及窗井、公众参与等几个方面。

因为楼栋太密集，也使得和樾玉鳴在地上玩不出啥形状。

不少海淀大家初始吐槽项主义配套方法，他们以为小区估算400多户，室外行动花样就200平，竖立严重不够用；另外，还但愿加多活命配套，如菜站，药店，便利店等贸易配套，以及在说念路用地除外单独设立出租汽车站。

针对善事寺项目，外界最温雅的照旧高压线问题。

海淀大家反映，小区西侧绿地里有高压线，公示决议中西侧那一转楼离得太近了，退线不够。即使以后高压线入地，退线也应该知足联系安全距离，不然会有发射影响躯壳健康，条款西侧一转楼退红线5米以上。

开采商则回话，把柄《城市工程管线综共筹画轮番》GB50289-2016之5.0.8条之礼貌：“架空高压线塔基础边与建（构）筑物之间的最小水平间距5.0m”，近况架空高压线塔基础边距西侧用地红线约15m，知足其轮番条款；

同期，把柄礼貌：”直埋电力管线与建（构）筑物之间的最小水平净距0.6m”，本项目高压线埋地后与建（构）筑物之间的水平净离大于0.6m，知足其轮番条款。

此前，《多规合一”协同平台供地审核见地函》流露，项目确立用地规模外西侧、北侧有近况高压架空线，由海淀区政府组织同行动行高压架空线入地使命。

但刻下对于高压架空线入地是否已进行立项，确立周期是多久，何时开工，何时终了，依然未知数。北京规自委海淀分局也强调，后续将会同区城管委、供电部门相助鼓励项目现实。

改日入地工程要是不行定期开展，和樾玉鳴的销售情况无疑会被滋扰。

但脚下，没思到劝退购房主说念主买和樾玉鳴的不是外部高压线，而是里面户型想象。

时辰拉回客岁11月5日，善事寺双子星地块的土拍现场，绿城中国和越秀永诀以51.75亿元和63.825元亿元摇中西侧001地块和东侧002地块

善事寺双子座的案名公布后不久，越秀地产便出当今绿城善事寺项主义股东位置上。

1月9日，越秀旗下的青岛东辉入股北京功意房地产开采有限公司 。入股完成后，越秀和绿城各捏股50.001%和49.999%。

手脚地产圈投融资高东说念主，董毅也在和樾玉鳴项目上用了杠杠，青岛东辉由越秀旗下的多支基金迤逦控股企业和越秀地产捏有。

绿城十分大方，不仅将西区项目一半股权转予邻居，还将法东说念主位置拱手让给越秀。同日，越秀地产北京总司理董毅从陆建强手中接过功意房地产法东说念主的嘱托棒。

但当今看到公众对于和樾玉鳴户型的吐槽，绿城会不会后悔带越秀玩了？