房地产法规网

　　楼市止跌回稳趋势灵活，头部房企依旧保握严慎。2月28日晚，招商蛇口（001979）发布2024年度事迹快报与对于2024年度计提财富减值准备的公告，公告露出，财富减值准备计提合计59.44亿元，其中存货跌价准备35.75亿元，减少公司2024年度包摄于上市公司鼓吹的净利润43.44亿元。上海易居房地产盘考院副院长严跃进觉得，招商蛇口这次计提财富减值是财务上比拟审慎、庄重的操作，固然名义上会葬送一些利润，但企业违反风险的身手有所加多，对往日融资、投资或拿地皆有积极作用。

　　招商蛇口公告露出，财富减值准备计提合计59.44亿元

　　招商蛇口发布的《对于2024年度计提财富减值准备的公告》露出，招商蛇口2024年度财富减值准备计提合计59.43亿元。其中存货跌价准备35.74亿元，公告露出，陈述期内，部分房地产方法销售价钱未达预期。陈述期末，公司字据市集参考价钱，按照存货的预测售价减去至完工时预测将要发生的本钱、销售用度以及有关税费后的金额笃定可变现净值。当其可变现净值低于本钱时，提真金不怕火存货跌价准备。

　　此外还包括信用耗费准备14.61亿元，永远股权投资减值准备7.26亿元，商誉减值1.60亿元出奇他财富减值0.23亿元。同期，公告露出，本次计提财富减值准备对公司的影响为减少公司2024年度归母净利43.44万元。

　　这次计提财富减值准备金额为频年来较高水平，仅次于2022年。2019年至2023年，招商蛇口辞别计提财富减值准备21.31亿元、31.01亿元、43.72亿元、64.01亿元和23.45亿元。

　　而在事迹方面，招商蛇口2024年度事迹快报露出，公司2024年营收1789.48亿元，同比微增2.25%，归母净利40.39亿元，同比减少36.09%，公告对此阐述为主要系公司建设业务方法结转毛利率同比着落，以及计提房地产方法减值准备同比加多。

　　同期，事迹快报露出陈述期内，公司筹划行径产生的现款流量净额319.64亿元，同比增长1.69%。陈述期末货币资金余额1003.51亿元，同比加多120.62亿元，增长13.66%。陈述期末现款短债比1.58，同比提高0.3。

　　楼市止跌回稳趋势灵活，2025年1月国度统计局发布数据露出，70个大中城市新址价钱的平均环比通顺三个月跌幅收窄，2024年12月收窄至0.1%，一线城市新址价钱也环比高涨0.2%，自2023年6月以来初次高涨。

　　从销售情况来看，此前招商蛇口发布的2024年全年销售得益单露出，2024年招商蛇口累计结束签约销售面积935.9万日常米；累计结束签约销售金额2193.02亿元。权力销售金额1506亿元，在不雅点指数发布的“2024年1-12月房地产权力销售金额进展”中名规律5；全口径销售2193亿元，名规律6。

　　2024年12月招商蛇口也一度加大投资，一个月内拿下了8个方法，加多了计容面积为57.92万日常米的土储，支付地价101.15亿元。

　　上海易居房地产盘考院副院长严跃进在接纳南皆湾财社记者采访时默示，招商蛇口的这个事迹值得驯顺，“不管从销售的限度，行业的名次，以及拿地的手脚来讲，进展皆相配可以，值得驯顺。”

　　严跃进觉得，在这么的配景下，招商蛇口进行计提财富减值是财务上比拟审慎、庄重的操作，固然名义上会葬送一些利润，但企业违反风险的身手有所加多，而企业的庄重对于往日的融资、投资及拿地也有积极作用。

　　采写：南皆湾财社记者赵元