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　　● 本报记者 董添

　　近期，多地出台新一轮楼市新政，部分地区进一步下调购房首付比例。业内东谈主士默示，春节假期后，房地产阛阓策略托底效应渐渐显现，阛阓“止跌回稳”趋势较为显然，阛阓信心处于稳步配置阶段。中枢城市优质板块的韧性将成为本年楼市主要扶持点。

　　多地发布新政

　　以大连为代表的部分楼市热门地区，近日发布多项公积金策略，触及上调最高贷款额度、下调首付比例等。2月27日，大连市住房公积金惩办委员会发布对于调节优化个东谈主住房公积金贷款策略的见知。其中提到，调悉数这个词东谈主住房公积金贷款首付款比例。借款东谈主持理首套房及二套房贷款的，最低首付款比例为20%。

　　大连市住房公积金惩办中心关系端庄东谈主先容，已取得学历学位的硕士征询生使用个东谈主住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，单东谈主或双东谈主最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款东谈主贷款央求时住房公积金账户存储余额倍数限度。多子女家庭（养育未成年二孩及以上多子女，其中至少一东谈主未满18周岁）使用个东谈主住房公积金贷款在大连市购买自住住房的，单东谈主或双东谈主最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高40万元，贷款额度不受借款东谈主贷款央求时住房公积金账户存储余额倍数限度。

　　以天津为代表的部分热门地区拟下调首付比例。2月25日，“天津发布”微信公众号发文，天津市住房公积金惩办中心近日发布对于《对于调悉数这个词东谈主住房公积金贷款关联策略的见知（征求主张稿）》公开征求主张的公告。其中提到，天津拟将第二套住房个东谈主住房公积金贷款最低首付款比例由30%调节为20%。对于借款左券商定的公积金贷款期限为一年以上的，借款东谈主在偿还贷款时分不错央求变更还款花样。

　　土拍阛阓亮点多

　　地皮阛阓方面，部分地区近期土拍阛阓出现回暖迹象。

　　2月28日，杭州迎来新春第四轮土拍，本轮土拍共出让5宗宅地，区别位于萧山区世纪城中枢单位、萧山区江南科技城南单位、西湖区双桥单位、拱墅区石桥单位和富阳鹿山。肇始总价为47.65亿元，猜想出让价钱为64.8亿元，平均溢价率为36%。

　　2月27日，厦门发布2025年国有配置用地供应盘算推算。该市2025年盘算推算供应1762公顷国有配置用地，包含商服用地100公顷、工矿仓储用地250公顷、住宅用地90公顷、寰球惩办与寰球作事用地280公顷、交通运输用地1000公顷、水利身手用地41公顷、荒芜用地1公顷。2020年至2024年，厦门平均供应总量为1885公顷。值得一提的是，天然2025年厦门供应总量比拟以前5年均值有所着落，但本年，厦门岛内商品住宅用地供应量大幅增长。与2024年盘算推算供应比拟，岛内两区本年供应10宗商品住宅用地，比前年多供应8宗；岛内供应地皮面积猜想18.69公顷，同比加多370.78%。

　　58安堵客征询院院长张波默示，春节假期后，房地产阛阓策略托底效应渐渐显现，阛阓“止跌回稳”的趋势较为显然，阛阓信心处于稳步配置阶段。中枢城市优质板块的韧性将成为本年阛阓主要扶持点，房企对于中枢城市拿地的积极性也在渐渐培植。

　　陆续鼓吹城市更新

　　2月28日，住建部副部长姜万荣在国务院策略例行吹风会上默示，2024年，寰球现实城中村蜕变样式1863个，惠及住户136.7万户，配置筹集安置房189.4万套，起到了放手安全隐患、改善居住条款和生态环境、推动城市高质料发展等积极作用，兑现了一举多得。

　　姜万荣默示，2024年，住建部会同关联部门指令各地有劲有序灵验鼓吹城中村蜕变。主要接管了以下责任：一是对持先谋后动、动则必快、动则必成。指令各地从本色起程，接管根除新建、整治培植、拆整聚首三种花样现实城中村蜕变，优先蜕变民众需求紧迫、安全隐患卓越的城中村，并加速现实经过，让老庶民能有更多得回感、幸福感、安全感。

　　二是严格落实“相通式两决策”。督促每个样式齐要制定完备的征收赔偿决策、资金均衡决策。第一个决策主要作念到征收赔偿一定要安置到位，第二个决策确保每个样式资金出入大略均衡。

　　三是扩大策略扶持边界。从原有的35个城区常住东谈主口在300万以上的大城市不错搞城中村蜕变，此次接纳代表的提倡，将城市的边界扩大到了地级及以上城市进行城中村蜕变。

　　四是握好工程质料安全监管。将城中村蜕变安置房配置手脚质料安全监管的重心，确保施工安全和工程质料。

　　对于老旧小区蜕变，住建部最新数据炫耀，2024年寰球新开工蜕变城镇老旧小区5.8万个，逾额完成5.4万个的年度指标任务。字据各地统计上报数据，北京、河南、广西等11个地区逾额完成盘算推算。

　　住建部披露，2025年我国将计算现实一批城市更新蜕变样式，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区蜕变任务，陆续现实完竣社区配置、既有建筑蜕变专揽和老旧街区更新蜕变等民生工程、发展工程。

　　中指征询院分析觉得，2024年以来，超80城（区）发布收购存量房手脚保险性住房的公告，干涉2025年，各地收购存量商品房搜集公告讦布频次有所减少，部分地区收购样式逐步落地，字据监测，银川、大连、绥化等地收储样式的部分贷款资金也曾到位，收购的存量商品房多用于配租型保险性住房。本年2月，湖北大学收购352套存量商品房用于学生住宿，该样式为各地收储存量商品房提供了新的想路。2月末，广东开端刊行超300亿元专项债券用于回收闲置存量地皮，标明专项债券资金回收闲置存量用地正在加速落地，对阛阓预期产生了积极作用，瞻望后续专项债收购存量商品房用于保险性住房的配套策略有望连续完善，鼓吹各地收储责任进一步落实。