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近期，湖北大学斥资近两亿元，研讨收购存量商品房用作学生寝室的音问，激勉地产行业泛泛护理。这亦然面前首个高校收购存量商品房的案例。

记者了解到，这次湖北大学收购的存量商品房，与该校阳逻校区仅一起之隔，拟被收购的楼栋距校门直线距离不及400米，对于学生们来说，通行较为便利。另外，从价钱上而言，面前平均收购单价约4650元/平素米，卓越于此前备案均价的6成。

有房产分析东谈主士向记者暗意，高校收购存量房源用于学生寝室，和本年政府责任阐发说起的予以城市政府更大的自主权导向是齐全吻合的，这充分阐发各地在积极窜改，不停潜入连续存量商品房去化和功能用途，也为后续世界高校提供了更大的启示。

高校收购存量商品房当寝室

校区与小区仅一起之隔

这份公开在湖北省发改委官网上的《对于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿技俩可行性连续阐发的批复》（以下简称《批复》）清晰，技俩举座购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼存量商品房352套用于学生住宿，总建筑面积37048.04平素米（全部为地上建筑面积），新增学生住宿床位2800个。具体来看，技俩估算投资为19824.74万元，其中毛坯购置用度17238.45万元，装修更正用度2586.29万元。资金来源为争取中央预算内投资及学校自筹。

湖北省发改委批复（图源：湖北省发改委官网）

湖北省发改委方面暗意，技俩单元接此批复后，要攥紧完备联系手续，严格按照批复详情的开垦内容、投资估算以及国度投资管制联系要求，确保技俩照章依规开垦，争取早日建成剖析政府投资效益。

记者珍贵到，湖北大学阳逻校区与上述《批复》中说起的存量商品房小区“武汉城建·水岸”，仅一起之隔。舆图软件上，从该校北门到武汉城建·水岸5号楼，直线距离不到400米。

房天下网站清晰，2022年，武汉城建·水岸5、6号楼已拿预售证，户型面积在92至118平素米之间，备案均价约7300元/平素米。而按照上述《批复》，湖北大学阳逻校区这次毛坯购置用度为17238.45万元，购置面积37048.04平素米，盘算推算下来，平均收购单价约4650元/平素米。较此前备案的均价，面前收购价卓越于打了近6折。

高校购置存量商品房用于学生住宿，此前就有联系策略指点。2024年1月发布的《国度发展改革委等部门对于加强高校学生寝室开垦的携带见识》就提到，饱读动高校通过购买、租借学校相近的东谈主才公寓、商住楼等社会用房，补充寝室资源，并按照校内同等法式，加强配套做事管制。

有媒体批驳称，湖北大学的这一作念法，推行上酿成了“政府搭桥、高校接盘、房企解困”的模式，不仅有助于去库存，也为房地产市集提供了新的发展旅途。还有不雅点指出，高档讲明有着显贵的公益性，不停改善学生的居住条目，他们才智心无旁骛地参加学习。面临高校寝室资源巨额病笃的近况，湖北大学校外购房的探索，值得坚信。

有生意技俩“变身”三甲病院

其实，除上述武汉城建·水岸技俩将“变身”为学生寝室外，武汉还有生意技俩将被改建为三甲病院。

不久前，武汉市第六病院江汉大学附属病院盘龙城府河院区技俩平定报建。该技俩接收周转存量金钱方式，由武汉市第六病院与湖北恒泰天纵控股集团伙同，收购后者开发的盘龙城天纵城企业中心，改建为概述性三级甲等涵养病院。公开信息称，该院区力图2025年10月平定启用，将效率骄矜盘龙城当地近50万东谈主口的就医需求。

中指连续院华中市集连续中心主任李国政指出，连年来，生意地产租售情况推崇欠安，远城区商办技俩筹谋压力更大。本次将低效诈欺的写字楼物业，改建为三甲病院，是一次告成的窜改冲突。一方面，周转了商办存量，为企业筹谋缩短压力，同期缓解了区域市集商办供大于求的情状。另一方面，为周转存量物业提供了新的旅途和主义，远城区的闲置技俩和地块，更正为病院、学校、体育体育场馆、文化艺术等步调，不错在很短时老实补王人配套短板，对区域发展酿成迫切撑持。

在周转存量金钱上，武汉亦然动作频频。2024年，武汉发布“汉十条”策略，将周转商办类用地和技俩行动主义之一。对存量商办类开发用地和在建技俩，按照规则阵势鼓舞“商改租”“商改住”，全年完成存量用地技俩“收调供”20宗，助力企业高效投资开垦。

此外，2024年7月，武汉市国资委出资栽植两家保险性住房有限公司，定位为市级保险性住房筹集和运营主体，通过收购已建成未出售商品房用作保险性住房配租、配售，致力于让城市住户“住有所居、住有宜居、住有安堵”。

据了解，面前武汉市保租房的来源一般有两种，一是新建，二是收购。其中新建模式从开发商拿地、建房到划转、更正、参加运营，相似需要几年时分，周期较长。而通过央行再贷款策略来撬动资金直收受购存量房，从签约到入住相似只需要半年时分，后果大幅提高，同期还不错匡助武汉存量房“去库存”。

巨匠：

存量商品房收购的喜爱度明显加多

记者不雅察到，在2025《政府责任阐发》中，也要点提到周转存量用地和商办用房，鼓舞收购存量商品房，在收购主体、价钱和用途方面予以城市政府更大自主权。拟安排场所政府专项债券4.4万亿元、比上年加多5000亿元，要点用于投资开垦、地皮收储和收购存量商品房、消化场所政府拖欠企业账款等。

2025《政府责任阐发》内容

上海易居房地产连续院副院长严跃进向记者分析指出，旧年年底，中央经济责任会议明确，“鼓舞科罚存量商品房责任”，而面前表述是“鼓舞收购存量商品房”。由往日强调科罚的导向，当今聚焦为“收购”，“收购”的口径比“科罚”的口径要小许多，阐发责任将更聚焦，收购历程中的资源愈加明确和丰富。况兼，明确了城市政府更大自主权。而该表述在旧年年底中央经济责任会议中莫得说起，这也意味着对于收购存量商品房的喜爱进程和期待明显加多。

“近期，湖北大学阳逻校区拟收购存量房源用于学生寝室，该校区与小区一起之隔，不错有用改善学生的住宿条目，对市集来说具有相配好的启发，这和本年政府责任阐发说起的予以城市政府更大的自主权的导向是齐全吻合的。”严跃进说，这也充分阐发各地在积极窜改，不停潜入连续存量商品房去化和功能用途的剖析，是这次说起“收购主体、价钱和用途方面予以城市政府更大自主权”的迫切体现，“虽然，这次收购比两会召开要更早，也阐发武汉在此类范畴的窜改知道更强，有较好的探索，这也为后续世界各地高校提供了更大的启示。”严跃进暗意，要潜入主持2025《政府责任阐发》一些新的提法和精神，尤其是在存量商品房收购方面，在旧年责任基础上，本年收购的告诫会愈加丰富，而且资金援手力度也会不时提高，这都有助于关联责任有序开展。尤其是各地要主持好自主权，真确促进各地存量商品房范畴的供求关系均衡。

（记者 李贤诚）

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