跟着住户投资渠说念的增加，房产投资已成为庶民追赶的热门，其中不乏跟风炒作家。对正常庶民而言，房产投资是一种要紧的投资当作，任何盲目和冲动齐是不行取的。在房产投资之前，必须进行本钱测算。
房产投资本钱包括：首期付款、按揭还款（包括本金和利息）、保障费、公证费、契税、二手房往来用度，还包括首付款和按揭还款的利息损失（即契机本钱）。首付款现在最低为两成，一般要求在刚毅购房协议期付清。银行按揭是指房款不及向银行贷款的部分，贷款期限最长为30年，还款面容主要有等额还款法和等本金还款法等。保障费阐明按揭年限筹谋，提前还清贷款不错按年限退还。房产每往来一次要交纳一次契税。二手房往来用度由中介公司收取。
在弄清房产投资本钱组成的基础上，就不错对房产投资进行本钱测算了。由于按揭还款本金部分仍是包含在房屋总价之内，在筹谋按揭贷款本钱时唯有筹谋按揭还款利息即可。具体筹谋公式是：利润＝卖出价－买入协议总价－往来用度－按揭利息开销－利息损失
当先，若是投资东说念主的资金有限或成心加大投资鸿沟，必须依靠银行贷款，按月支付按揭利息。要紧的是，要正确弃取还款面容，从上头筹谋公式不出丑出：减少按揭利息开销就不错裁汰本钱。由于等额还款法是选择递加还本金、递减还利息的要领，即存在“前还后息”的气候，而等本金还款法每期偿还的本金固定，按内容贷款余额计息，不存在“前还后息”的情况，相似一笔银行按揭贷款，聘用等额还款法的利息开销要大于聘用等本金还款法，但等额还款法前期偿还的本金要少于等本金还款法。
是以，关于准备提前还贷的投资东说念主应聘用“等本金还款法”，以减少利息开销。以投资一套50万元的商品房，首付20万元，30万元按揭20年的情况为例，等额还款法的第一年利息开销约为14916元，等本金还款法的第一年利息开销约为14774元，出入142.5元，以后年份出入更大。
其次，要筹谋插足资金的利息损失。插足资金包括首付款和按揭还款，主要部分是首付款，一般参照银行利息筹谋，若是按照一年期按期利率1.98％筹谋，20万元首付款的年利息损失近4000元。
终末，还需要估算一次性的往来用度，包括两次契税、保障费、公证费和中介费等。一般来说，一套50万元的商品房两次的往来用度约在1.7万元操纵。
不出丑出：在以上按揭贷款条目下，投资东说念主第一年房价涨幅的保本点为7.16％，第二年房价年涨幅的保本点为5.46％，第三年房价年涨幅的保本点为4.89％。在一次性付款的情况下，投资东说念主第一年房价涨幅的保本点为5.4％，第二年房价年涨幅的保本点为3.7％，第三年房价年涨幅的保本点为3.1％。也等于说，若是房价飞腾低于上述幅度或出现下落，房产投资东说念主将出现耗费。
