12月30日至31日，上海举行第八批土拍。在12月30日上海第八批土拍现场交往第一天，焦点地块——徐汇区S030501单位N06-22地块（以下简称“徐汇区龙华地块”）迎来竞拍。第一天6幅地块的竞拍效果显现，2幅地块以底价成交，4幅地块溢价成交，其中徐汇区龙华地块以今日最高的溢价率40%成交。
在现场交往设施，进程100轮竞价并涉及43.824亿元中止价后，徐汇区龙华地块转入竞“高品性建筑”标的设施。把柄竞拍效果，最终宸嘉发展以43.824亿元的价钱竞得该地块，成交楼板价约12.6万元/平方米，溢价率为40%。
由11月25日上海地盘阛阓网站公布的第八批拟出让住宅用地清单信息可知，本次土拍共包含7幅地块。其中，徐汇区1幅、长宁区1幅、宝山区3幅、奉贤区1幅、临港新片区1幅。
图片来源：上海地盘阛阓网站
值得一提的是，在本次土拍初始前，外界关于徐汇区龙华地块样貌度颇高。由出让公告可知，该地块肇始总价约31.303亿元，出让面积21872.88平方米，容积率1.59，据此筹议起拍楼板价达9万元/平方米。
值得一提的是，12月7日，招商蛇口（001979）旗下子公司上海虹润置业有限公司发布的招标策划显现，拟对徐汇区龙华地块投资60亿元，建安费9.86亿元，拟初始招标本领为2025年1月16日。
图片来源：上海市建筑阛阓信息劳动平台
“从此前开荒商的招标策划来看，尽头是投资预算金额，可以光显看出开荒商关于徐汇区新址阛阓的看好。”有业内东说念主士告诉记者，该地块位于徐汇区内中环之间，操纵营业、轨交配套丰富，板块内此前热门的新盘技俩阛阓热度很高。
在上海本年第四批土拍中，备受样貌的徐汇区斜土街说念xh128D-07地块在多轮角逐后，被绿城房地产集团有限公司以48.048亿元拍得，成交楼板价跨越13万元/平方米。
把柄本次竞拍效果，徐汇区龙华地块成交楼板价与上述第四批土拍中的徐汇区斜土街说念xh128D-07地块成交楼板价比拟，有约5000元/平方米的差距。
此外，本次竞拍的另一焦点地块——长宁区W040602单位F1-09地块（以下简称“长宁区地块”）也值得样貌。出让公告显现，长宁区地块肇始价约17.53亿元，出让面积为11210.2平方米，容积率为2.2，折合楼板价约7.1万元/平方米。最终，由招商蛇口和越秀地产构成的纠合体以21.8亿元竞得，溢价率为24.39%。
值得一提的是，12月23日，上海地盘阛阓网站发布的本年第九批《拟出让住宅用地清单信息公示和出让预报》显现，仅有1幅地块待出让，即松江区SJS30003单位01-18号地块。
从流露信息看，该地块地盘用途为闲居商品房，出让面积69000平方米，容积率为1.01。展望2025年1月下旬初始组织交往作为。
据克而瑞盘问中心推算，12月天下地盘成交3.3亿平方米傍边，环比增长97%。地盘成交将迎来一次显赫的“翘尾”，并进一步收窄全年地盘成交的同比降幅。
具体到城市视角，不仅是热门城市，部分库存压力较大的城市，年末供地信心回升也相配光显，如武汉、长春、无锡等消化周期在20个月以上。其中武汉12月策划出让737万平方米建面的地盘，总底价达到418亿元，供地“流速”达全年均值的7倍，只是一个月策划出让的地盘规模，就跨越前边11个月的总数。
克而瑞盘问中心默示，从12月已成交的地块来看，大齐城市土拍平均溢价率仍然较低，大部分以底价成交。
“最近一段本领，咱们发现一线城市纷纷进行了地盘拍卖，效果也齐可以。同期，还有不少城市出让的多幅地块，出现了当地区域板块内的楼板价新高。是以，最近一线城市的地盘阛阓升温也曾比较光显的。”上海华夏地产阛阓分析师卢文曦以为，在年底出现这种表象是多方共振的效果。
在卢文曦看来，最近一段本领，一线城市推出的地块基本上是一些在中枢区内的优质料盘。一些竞争力坚决、有实力的企业，竞得这类地块的意愿进程相配高。
