仍是诱骗过“中国最丑建筑”的天安集团，能够通过上海一个“外环豪宅”扭转形象？2022年末，上海普陀区交易玄虚体天安千树在建筑畅言网的投票中，被评为“中国十大丑陋建筑”之首，因为层层拔高的退台臆测打算加上种满的树，天安千树被网友吐槽“很阴间”。
本年11月11日起，闵行七宝天安一号迎来预看房。固然容颜地处外环，但被视作天安集团改写口碑的要道之作。
天安1号三批次11月16日开盘，备案均价9.25万元/m ，认筹率190%。认购爆火的同期，围绕在容颜身上的争议却从未住手。
天安1号的口碑之争
此次天安1号本次预看房进程中，业主们的响应不一。
有业主暗示答允：“现场看下来莫得绝顶严重的问题，小问题工程部职责主谈主员齐记下来了，说会复验。门或窗有问题的，现场就换了，恶果很高。”
也有业主告诉风财讯，“专科验房师验出来30多个小问题，一些施工细节很不祥，尤其是踢脚线拐角齐很机敏，容易刮伤大东谈主和小孩，有点失望。”
在酬酢平台上，部分业主吐槽：看房礼是快过期的体魄乳，没东谈主喝的挂耳包，淘宝也搜不到的红酒，诱骗商太“有心”了。
关于天安1号项主义口碑争议，主要集合在杂音、绿化、物业费这3方面。
就拿杂音来说，天安1号位于闵行金虹桥板块，紧邻外环高速，趋奉社区外侧的房源，未免会受到杂音影响。另外，小区还趋奉漕宝泊车场，这是上海市第二大玄虚泊车场，东谈主流车流大，一样是一大杂音源。
固然天安1号选定了四玻两腔玻璃，可一朝开窗透风，依旧会带来困扰。
一位去看过房的客户向风财讯走漏，“去看房那天漕宝路上尘土昂然，嗅觉周围的城市界面一般，花1000多万买在这里，委果有点难以领受。”
至于绿化，网上更是众说纷纭。有业主在看房后暗示：“绿植培植细节，歪七扭八，三三两两，种类单一。绝顶不祥的嗅觉，成活率也低。到处土壤知道，多样细节不行看。前排铺的草皮亦然黯然魂销的神态，越看越气，头重脚轻......”
天然，也有东谈主用勤俭臆测打算感来证实这种立场，不外大多量东谈主并不买账，以为“这不是勤俭，这是简单，勤俭是不粗浅，内部有精粹感，有精粹的绿化档次，这有啥？”
不外，绿植助长照实需要时辰。此次预看房现场，职责主谈主员也提到，后期还会加强公区绿化。
天安1号的到物业费，并未低廉，12元/m /月，物业公司是天安旗下的港力物业处理，在业内闻名度不高。
容颜车位费1200元一个月，购买50万起步，还有200元一个月的车位处理费。也因此，只算物业费和车位费，每套房的固定合手有本钱在2000元以上。
可能恰是出于这些原因，2022年底天安1号一期开盘时，近400名客户弃号。那时，天安1号共推出了621套房源，认购率达225%，但摇号阶段到1000号才清盘。
再加上天安容颜得房率惟一72%傍边，并把阳台作念了阻滞处理，性价比和其他竞品比拟不算高。就拿此次推出的130m 户型来说，装修模范很高，可户型上有硬伤，进门即是次卧，阴私性大打扣头。
一位网友的驳斥很毒辣：“天安即是个会化妆、会打扮的东谈主造好意思女，房型过时、位置差，试验上没若干货真价实。雇主很会营销，用排场的外立面、所谓的高装标来遮挡瑕玷，还卖高价。”
囤地20年，溢价惊东谈主
天安1号的诱骗商上海海峡想泉房地产有限公司，为天安中国下属子公司。
天安中国事一家老牌港资房企，1986年配置，1987年在港交所上市，被视为香港第一只“中国意见股”。
凭证年报，2023年，天安中国收入27.82亿港元，同比减少45.4%；公司鼓吹应占溢利为12.17亿港元，同比减少20%。
此前，天安中国曾在上海诱骗过联谊大厦、天安千树、天安中心、西庭网球俱乐部等容颜。
其中闻名度最高的，莫过于网红建筑天安千树。天安千树2001年拿地，2021年才对外开业，诱骗周期长达20年。
天安1号方位七宝镇52号地块，一样如斯。天安中国2003年就拿下该地块，地块面积13.63万平素米，容积率1.4，中标价约为1.13亿元，试验出让金为3386.69万元。
按试验出让金计较，该地块的楼板价仅为177元/m 。面前天安1号的在售均价早已冲破9万元/m ，溢价最初500倍。
该地块一期容颜“天安豪园”是动迁房，2011年交房，面前二手房价钱为8.3/ 傍边，就在天安1号对面。
天安豪园录用之后，天安中国时隔10年，才推出天安1号，从拿地到入市足足20年。
有业内东谈主士称，港资企业素来擅长囤地待涨，他们常常不依赖高盘活，而是通过恒久合手有地皮，来取得高利润。这固然一度让天安1号堕入“捂地”风云，但照实赚得盆满钵满。
与象屿协作泛泛，但去化不睬想
天安集团的雇主李成辉，是“股坛英雄”李明治的犬子。他在用东谈主方面，倾向于用“我方东谈主”。
比如引申董事李成伟，是李成辉的堂兄，亦然天安1号项主义法东谈主。
另一高管曲洪亮，也跟李成辉是旧识。曲洪亮曾任象屿地产总司理，面前是上海天安盛世房地产董事长。
曲洪亮之是以离开象屿，原因莫得对外公开，但有东谈主爆料，可能是因为入籍外洋。
早在2019年，李成辉和曲洪亮就所有去过佳源集团检修，彼时曲洪亮还在象屿。
不祥恰是出于这层相干，天安中国近些年与象屿之间走得很近，尤其是在上海项主义协作上。
2021年，象屿与天安颐养接盘阳光城的好意思兰湖容颜，更名为天安象屿西江悦。
2022年，天安和象屿以11.24亿元在上海颐养拿地，即自后的天安象屿萃湖甄境。
一般来说，房企协作崇拜资源互补，且国央企在协作中常常更有言语权。但象屿和天安的协作不走寻常路，两个项主义案名齐是天何在前，象屿在后，其中起因不知所以。且这两个盘的去化齐没那么理想，天安象屿西江悦是上海2022年的第一批新盘，那时推出共计334套房源，惟一100余组客户认购。
与之酿成较着对比的，是象屿与招商蛇口（001979）协作的容颜，比如象屿招商·公园1872、招商象屿·蟠龙府等，齐是开盘后很快售罄，口碑销量双赢。
象屿与天安的协作背后，除了生意和利益以外，可能离不开情面身分的影响。
低调的天安，在家具立场上却素来审好意思在线，而这正值相投了现时市集上的“颜控”买家。
而在接下来的一个周期内，土储告急的天安，不祥需要一些新地皮来续写家具力故事了。本年天何在土拍市集上千里寂许久，有音讯称，天安截止这个盘之后，雇主特意撤出内地，不再参与拿地诱骗。
这对项主义录用和运营，是一个值得追念的点。固然天安1号此次预看房在合格线以上，但再过两年，三批次楼盘录用会怎么样，依旧是个未知数，充满不细目性。
